Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Rheingauviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.005 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 38 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.043 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,6%.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Rheingauviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Rheingauviertel in Wiesbaden liegt aktuell (Stand 2026) bei 1.005 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 1.043 €/m² (2024) entspricht dies einem Rückgang von 38 €/m² bzw. 3,6 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 396 €/m² auf mehr als das Zweieinhalbfache erhöht.

Die Entwicklung verlief über weite Strecken aufwärtsgerichtet, unterbrochen von kurzen Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 sowie 2011. Der größte Einzelsprung ereignete sich 2003 mit einem Plus von 24,0 % (101 €/m²). Zwischen 2015 und 2018 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Der Bodenrichtwert stieg von 753 €/m² auf 988 €/m², mit Zuwächsen von 8,6 % (2016) und 11,7 % (2017). Im Jahr 2019 stagnierte der Wert bei 992 €/m², bevor er 2020 die Marke von 1.000 €/m² überschritt.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.113 €/m² seinen Höchststand. Es folgte 2022 der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -107 €/m² bzw. -9,6 %, womit der Wert auf 1.006 €/m² sank. Nach einer weitgehenden Seitwärtsbewegung 2023 (1.003 €/m²) und einer Erholung auf 1.043 €/m² im Jahr 2024 gab der Wert 2026 wieder auf 1.005 €/m² nach und liegt damit etwa auf dem Niveau von 2022.

Im Rheingauviertel sind beide Postleitzahlgebiete von Preisrückgängen betroffen. Das Gebiet 65195 weist mit durchschnittlich 1.124 €/m² das höhere Niveau auf, verzeichnet jedoch mit -4,3 % auch den stärkeren Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert von 1.174 €/m². Im Gebiet 65197 sank der durchschnittliche Bodenrichtwert um 3,5 % von 1.023 €/m² auf 987 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Spreizung der Werte: Während in 65195 die Richtwerte mit 950 bis 1.150 €/m² vergleichsweise eng beieinanderliegen, reicht die Spanne in 65197 von 550 €/m² bis 1.150 €/m². Der Höchstwert ist in beiden Gebieten identisch, der niedrigste Wert in 65197 liegt jedoch um 400 €/m² unter dem Minimum von 65195, was den niedrigeren Durchschnitt in 65197 erklärt.

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Rheingauviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Rheingauviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Rheingauviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Rheingauviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.