Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.382 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 101 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.483 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,8%.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wiesbaden-Mitte liegt aktuell bei 1.382 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus 2024 entspricht das einem Rückgang um 101 €/m² beziehungsweise 6,8 %. Der Wert liegt damit unter dem Niveau von 2020 (1.478 €/m²).

Im Gesamtzeitraum seit 2000 stieg der Bodenrichtwert von 564 €/m² auf den Höchstwert von 1.582 €/m² im Jahr 2021, was fast einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2005 mit einem Zuwachs von 598 €/m² auf 860 €/m², darunter der stärkste Jahresanstieg mit 24,1 % im Jahr 2003. Zwischen 2008 und 2013 bewegte sich der Wert weitgehend seitwärts im Bereich von 905 €/m² bis 998 €/m², unterbrochen von Rückgängen in den Jahren 2008 (-5,7 %) und 2009 (-3,8 %).

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.582 €/m² seinen Höhepunkt nach einem Anstieg um 7,0 %. 2022 folgte mit -9,6 % beziehungsweise -152 €/m² der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stabilisierung bei 1.426 €/m² im Jahr 2023 stieg der Wert 2024 um 4,0 % auf 1.483 €/m², bevor er zuletzt wieder auf 1.382 €/m² fiel.

In Wiesbaden-Mitte liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 65183 mit 1.567 €/m² über dem Niveau von 65185 mit 1.286 €/m². Der Abstand zwischen beiden Gebieten beträgt damit rund 281 €/m². In beiden Gebieten sind die Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr gesunken: In 65185 ging der Wert von 1.381 €/m² um 6,9 % zurück, in 65183 von 1.681 €/m² um 6,8 %. Die Rückgänge fallen damit nahezu identisch aus.

Auffällig ist die große Spannbreite innerhalb der Gebiete. In 65183 reichen die Bodenrichtwerte von 800 €/m² bis 6.750 €/m², in 65185 von 950 €/m² bis ebenfalls 6.750 €/m². Der Höchstwert von 6.750 €/m² liegt damit mehr als viermal so hoch wie die jeweiligen Durchschnittswerte und mehr als siebenmal so hoch wie die Mindestwerte. Das Preisniveau in Mitte ist somit sehr heterogen, wobei einzelne Lagen deutlich über dem Gebietsdurchschnitt liegen.

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.