Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Mitte 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wiesbaden-Mitte liegt bei 1.382 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 6,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 6.750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Mitte 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.382 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 101 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.483 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,8%.
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.382 | -6.8 % | 800 | 6.750 |
| Landwirtschaft | 2 | 0.0 % | 2 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Mitte (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wiesbaden Mitte liegt im Jahr 2024 bei 1.483 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 57 €/m² beziehungsweise 4,0 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 564 €/m² auf 1.483 €/m², was einer Zunahme um mehr als das 2,6-fache entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,1 % sowie die Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Werte kontinuierlich stark zulegten – allein 2017 um 11,7 %. Der historische Höchstwert wurde 2021 mit 1.582 €/m² erreicht.
Die jüngste Entwicklung ist durch erhebliche Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 1.430 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Die Jahre 2023 und 2024 zeigen mit -0,3 % und +4,0 % eine Stabilisierung auf einem Niveau, das weiterhin deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt. Der für 2026 verzeichnete Wert von 1.382 €/m² deutet auf eine weitere Korrektur um 6,8 % hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.582 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 1.430 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.426 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.483 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 1.382 €/m² | -6.8 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 65183 | 1.567 | -6.8 % | 800 | 6.750 |
| 65185 | 1.286 | -6.9 % | 950 | 6.750 |
Im Stadtteil Mitte zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutlich rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Die PLZ 65185 verzeichnet einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.286 €/m², was einem Rückgang von 6,9 % gegenüber dem Vorjahreswert von 1.381 €/m² entspricht. In der PLZ 65183 liegt der aktuelle Durchschnittswert bei 1.567 €/m², nach einem Rückgang von 6,8 % von zuvor 1.681 €/m².
Bemerkenswert ist die identische Preisspanne beider Gebiete: Der maximale Bodenrichtwert erreicht jeweils 6.750 €/m², während die Mindestwerte mit 950 €/m² in der PLZ 65185 und 800 €/m² in der PLZ 65183 ebenfalls auf vergleichbarem Niveau liegen. Die PLZ 65183 weist damit sowohl beim durchschnittlichen als auch beim minimalen Bodenrichtwert die höheren Werte auf, bei nahezu parallel verlaufender negativer Entwicklung in beiden Postleitzahlgebieten.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wiesbaden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wiesbaden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Westend | 1.007 | -4.5 % | 0.7 |
| Rheingauviertel | 1.005 | -3.6 % | 1.5 |
| Südost | 1.117 | -6.2 % | 1.7 |
| Nordost | 1.503 | -9.6 % | 3.4 |
| Bierstadt | 1.124 | -8.7 % | 3.4 |
| Biebrich | 937 | -6.2 % | 3.5 |
| Sonnenberg | 1.482 | -8.1 % | 4.1 |
| Klarenthal | 882 | -4.9 % | 4.4 |
| Dotzheim | 915 | -3.4 % | 4.9 |
| Schierstein | 880 | 2.7 % | 5.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesbaden-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Wiesbaden
Gustav-Stresemann-Ring 15
65189 Wiesbaden
Website:
http://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/planen/bauen/gutachterausschuss/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@wiesbaden.deTelefon:
0611 31-6352Fax:
0611 31-4976Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Wiesbaden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Wiesbaden Mitte
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wiesbadens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wiesbaden wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wiesbaden wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wiesbaden befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de