Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Nordost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.503 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 159 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.662 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,6%.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Nordost wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Wiesbadener Stadtteil Nordost liegt aktuell (2026) bei 1.503 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 2024 (der Wert für 2025 liegt nicht vor) bedeutet das einen Rückgang um 159 €/m² bzw. 9,6 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (632 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt (+137,8 %).

Der Anstieg verlief in mehreren Phasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert von 670 €/m² auf 1.119 €/m², mit dem stärksten Jahreszuwachs von 24,0 % im Jahr 2003. Nach Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (zusammen -104 €/m²) folgte bis 2015 eine Phase moderaten Wachstums auf 1.201 €/m². Von 2015 bis 2021 beschleunigte sich die Entwicklung deutlich: Der Bodenrichtwert stieg von 1.201 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 1.773 €/m², ein Plus von 47,6 %.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Wechsel von Höchststand und Korrektur. Nach dem Spitzenwert von 1.773 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 um 9,6 % auf 1.603 €/m² und blieb 2023 mit 1.598 €/m² nahezu stabil (-0,3 %). 2024 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 1.662 €/m², bevor der Wert 2026 auf 1.503 €/m² sank. Damit liegt er 15,2 % unter dem Höchststand von 2021 und auf dem niedrigsten Niveau seit 2017.

Im Stadtteil Nordost von Wiesbaden verzeichnen alle drei Postleitzahlgebiete Rückgänge der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vorjahresvergleich. Am stärksten fällt das Minus mit -9,9 % im Gebiet 65189 aus, wo der Durchschnittswert von 1.811 €/m² auf 1.631 €/m² sank. Nahezu gleichauf liegt 65193 mit -9,8 %, hier ging der Wert von 1.823 €/m² auf 1.644 €/m² zurück. Das Gebiet 65195 verzeichnet mit -8,6 % den moderatesten Rückgang, von 1.284 €/m² auf 1.174 €/m².

Im Preisniveau zeigt sich ein deutliches Gefälle: 65193 weist mit 1.644 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf, dicht gefolgt von 65189 mit 1.631 €/m², während 65195 rund 470 €/m² darunter liegt. Die größte Spannweite innerhalb eines Gebiets besitzt 65193 mit Werten zwischen 800 €/m² und 1.900 €/m², was zugleich den höchsten Einzelwert im Stadtteil darstellt. In 65189 reichen die Werte von 1.250 €/m² bis 1.700 €/m², in 65195 von 800 €/m² bis 1.250 €/m².

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Nordost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Nordost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Nordost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Nordost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.