Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Doberan 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 118 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 118 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bad Doberan wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Doberan werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Doberan liegt aktuell bei 118 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Wert von ursprünglich 44 €/m² um 168,2 % gesteigert, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 4,0 % entspricht.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 92 €/m² kontinuierlich auf 125 €/m² anstieg - dem höchsten Wert im gesamten Zeitraum. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11 €/m² beziehungsweise 12,0 %. Diese Wachstumsphase endete abrupt 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 12 €/m² auf 113 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 darstellt.

In der historischen Betrachtung fallen zudem die frühen 2000er Jahre durch überdurchschnittlich hohe Steigerungsraten auf, insbesondere 2003 mit einem Anstieg von 25,5 %. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 mit moderaten Schwankungen um die 75-85 €/m² folgte dann die bereits erwähnte starke Wachstumsphase. Die jüngste Entwicklung seit 2022 deutet auf eine Stabilisierung auf dem Niveau um 113-118 €/m² hin.

Die Grundstückspreise in Bad Doberan sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Doberan gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Doberan kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Doberan gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Doberan zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Doberan

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Doberan:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.