Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Klütz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 72 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 76 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,3%.

Die Bodenrichtwerte für Klütz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Klütz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Klütz liegt im Jahr 2025 bei 72 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 5,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Werte zuvor kontinuierlich gestiegen waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 28 €/m² auf aktuell 72 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 157 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 59 €/m² auf ihren historischen Höchststand von 81 €/m² anstiegen - eine Steigerung um 37 % in nur fünf Jahren. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete Klütz im Jahr 2003 mit 26,7 %, als der Wert von 30 €/m² auf 38 €/m² sprang.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 markiert jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen mit minus 9,9 % auf 73 €/m². Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 76 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Abwärtstrend 2025 fort. Damit liegen die aktuellen Werte wieder auf dem Niveau von 2018 und um 11,1 % unter dem historischen Höchststand.

Die Bodenrichtwerte in Klütz zeigen eine bemerkenswerte Preisstabilität mit keinen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. In beiden Postleitzahlgebieten blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise unverändert bei 63 €/m² im Bereich 23946 und 72 €/m² im Gebiet 23948.

Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne innerhalb der jeweiligen Gebiete. Während das PLZ-Gebiet 23946 eine Bandbreite von 46 €/m² bis 375 €/m² aufweist, zeigt sich im Bereich 23948 eine noch größere Spreizung zwischen dem Minimum von 20 €/m² und dem Maximum von ebenfalls 375 €/m². Diese identischen Höchstwerte von 375 €/m² in beiden Postleitzahlbereichen markieren die teuersten Bodenlagen in Klütz, während die günstigsten Grundstücke im Gebiet 23948 mit nur 20 €/m² zu finden sind.

Die Grundstückspreise in Klütz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Klütz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Klütz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Klütz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Klütz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Klütz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Klütz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.