Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwaan 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 50 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 50 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwaan wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwaan werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwaan beträgt aktuell 50 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach dem leichten Anstieg um 2 €/m² im Jahr 2024 stagniert der Wert nun auf diesem Niveau.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 19 €/m² im Jahr 2000 auf 50 €/m² heute, was einem Gesamtanstieg von rund 163 % entspricht. Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 36 €/m² kontinuierlich auf 53 €/m² anstiegen - den bisherigen Höchststand. Die stärksten Einzeljahresanstiege in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 und 2021 mit jeweils 10,3 % und 8,2 %.

Nach dem Erreichen des Spitzenwerts von 53 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 5 €/m² auf 48 €/m², was einem Minus von 9,4 % entspricht und damit den stärksten Rückgang seit 2008 darstellt. Seitdem zeigt sich der Markt wieder stabiler: Nach der Stagnation 2023 erfolgte 2024 eine moderate Erholung um 4,2 % auf 50 €/m², bevor die Werte 2025 erneut unverändert blieben. Die aktuellen Bodenrichtwerte liegen damit weiterhin unter dem Höchststand von 2021, zeigen aber eine gewisse Konsolidierung nach den volatilen Jahren 2021 bis 2023.

Die Grundstückspreise in Schwaan sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwaan gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwaan kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwaan gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwaan zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwaan

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwaan:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.