Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vellahn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 16 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 16 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Vellahn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Vellahn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Vellahn liegt bei 16 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 6,7 % im Jahr 2024 zeigt sich die Entwicklung damit wieder stabil.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre ereignete sich 2021 mit einem deutlichen Sprung auf 17 €/m², was einem Zuwachs von 13,3 % entsprach und den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Betrachtungszeitraum darstellte. Diesem Höchststand folgte jedoch 2022 ein ebenso auffälliger Rückgang um 11,8 % auf 15 €/m², der größte prozentuale Verlust seit der Finanzkrise 2009. Nach einer Phase der Stagnation in 2023 erholte sich der Wert 2024 wieder leicht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt Vellahn eine kontinuierliche, wenn auch volatile Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 6 €/m² auf aktuell 16 €/m². Besonders prägend war der frühe Entwicklungsschub 2003 mit einem Anstieg um 33,3 % auf 8 €/m² sowie die Phase zwischen 2016 und 2018, in der sich die Werte von 12 €/m² auf 15 €/m² steigerten. Charakteristisch für Vellahn sind längere Stagnationsphasen, wie zwischen 2010 und 2013 oder 2019 und 2020, gefolgt von punktuellen, aber deutlichen Wertsprüngen.

Die Grundstückspreise in Vellahn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vellahn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vellahn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vellahn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vellahn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vellahn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vellahn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.