Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hameln Welliehausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hameln-Welliehausen liegt bei 19 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5.6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hameln-Welliehausen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 18 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,6%.
Die Bodenrichtwerte für Hameln-Welliehausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hameln werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 19 | 5.6 % | 15 | 80 |
| Landwirtschaft | 2,81 | 1.8 % | 1,8 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -14.3 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hameln-Welliehausen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Welliehausen liegt bei 19 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 1 €/m² oder 5,6 %. Dieser Wert markiert den höchsten Stand seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 2000.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 6 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 217 % entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2002 und 2003, in denen sprunghafte Anstiege von 16,7 % und 28,6 % verzeichnet wurden. Eine bemerkenswerte Unterbrechung des Aufwärtstrends ereignete sich 2008 und 2009 während der Finanzkrise, als die Werte um jeweils 8,3 % und 9,1 % zurückgingen.
In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Nach einer Phase der Stagnation bei 17 €/m² von 2018 bis 2020 folgte 2021 ein kräftiger Anstieg um 11,8 % auf 19 €/m². Im Jahr 2022 trat jedoch ein ungewöhnlicher Rückgang um 10,5 % auf 17 €/m² ein, bevor sich der Markt 2023 stabilisierte und ab 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Erholung nach dem temporären Einbruch von 2022 hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 19 €/m² | 11.8 % |
| 2022 | 17 €/m² | -10.5 % |
| 2023 | 17 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 18 €/m² | 5.9 % |
| 2025 | 19 €/m² | 5.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hameln
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hameln.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sünteltal | 20 | 0.0 % | 0.9 |
| Unsen | 20 | 0.0 % | 1.3 |
| Holtensen | 22 | 4.8 % | 1.7 |
| Hilligsfeld | 16 | 0.0 % | 4.1 |
| Rohrsen | 21 | 0.0 % | 4.6 |
| Wehrbergen | 16 | 0.0 % | 6.0 |
| Afferde | 33 | 3.1 % | 6.5 |
| Haverbeck | 17 | 0.0 % | 8.0 |
| Hastenbeck | 20 | 0.0 % | 8.4 |
| Wangelist | 35 | 0.0 % | 8.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hameln-Welliehausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hameln-Welliehausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hameln-Welliehausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hameln-Welliehausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hameln-Welliehausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hameln-Welliehausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hameln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hameln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hameln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hameln-Pyrmont
Falkestraße 11
31785 Hameln
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05151 795-111Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hameln-Pyrmont.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.