Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hameln 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hameln liegt bei 29 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Klein Berkel mit 52 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hilligsfeld und liegt bei 16 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hameln 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 29 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 29 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Klein Berkel mit einem Wert von knapp 52 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hilligsfeld mit 16 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Hameln wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hameln sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Hameln werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Hamelner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Hameln weisen die Stadtteile Klein Berkel, Wangelist und Afferde im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Klein Berkel | 52 | 0.0 % |
| 2 | Wangelist | 35 | 0.0 % |
| 3 | Afferde | 33 | 3.1 % |
| 4 | Holtensen | 22 | 4.8 % |
| 5 | Rohrsen | 21 | 0.0 % |
Hamelner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hameln finden sich in Haverbeck, Wehrbergen und Hilligsfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Klein Berkel) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Wehrbergen | 16 | 0.0 % |
| 1 | Hilligsfeld | 16 | 0.0 % |
| 3 | Haverbeck | 17 | 0.0 % |
| 4 | Welliehausen | 19 | 5.6 % |
| 4 | Halvestorf | 19 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hameln (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hameln liegt aktuell bei 29 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Im Jahr 2024 war noch ein Anstieg um 7,4 % auf 29 €/m² zu verzeichnen gewesen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 11 €/m² auf 29 €/m², was einer Steigerung um 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, als die Werte von 22 €/m² kontinuierlich auf 30 €/m² anstiegen. Den höchsten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit 13,6 % auf 25 €/m², gefolgt von einem weiteren kräftigen Zuwachs 2018 um 8,0 % auf 27 €/m².
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10,0 % auf 27 €/m² sanken - der stärkste Rückgang seit 2001. Nach einer Stagnation 2023 folgte 2024 eine Erholung auf das aktuelle Niveau von 29 €/m². Längere Stagnationsphasen prägten bereits die Jahre 2011 bis 2012 sowie 2014 bis 2015, bevor jeweils neue Wachstumsimpulse einsetzten. Der niedrigste Wert seit Beginn der Aufzeichnungen wurde 2001 mit 10 €/m² erreicht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 30 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 27 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 27 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 29 €/m² | 7.4 % |
| 2025 | 29 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Hameln
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Hameln
Die Bodenrichtwerte in Hameln zeigen ein überwiegend stabiles Preisgefüge mit nur wenigen Stadtteilen, die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr verzeichnen. Während die meisten Gebiete unveränderte Werte aufweisen, stechen drei Stadtteile mit moderaten Preissteigerungen hervor: Welliehausen verzeichnet mit 5,6 % die stärkste Zunahme auf 19 €/m², gefolgt von Holtensen mit 4,8 % auf 22 €/m² und Afferde mit 3,1 % auf 33 €/m².
Das Preisniveau der Hamelner Stadtteile bewegt sich in einem relativ engen Band zwischen 16 €/m² und 52 €/m². Klein Berkel führt mit 52 €/m² deutlich die Rangliste an, während Wangelist mit 35 €/m² auf dem zweiten Platz folgt. Bemerkenswert ist die hohe Preisspanne in Wangelist, wo die Maximalwerte bis zu 190 €/m² erreichen. Am unteren Ende der Skala liegen Wehrbergen und Hilligsfeld mit jeweils 16 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Klein Berkel | 52 | 0.0 % | 15 | 150 |
| Wangelist | 35 | 0.0 % | 15 | 190 |
| Afferde | 33 | 3.1 % | 15 | 85 |
| Holtensen | 22 | 4.8 % | 15 | 70 |
| Rohrsen | 21 | 0.0 % | 15 | 95 |
| Sünteltal | 20 | 0.0 % | 15 | 80 |
| Tündern | 20 | 0.0 % | 15 | 120 |
| Unsen | 20 | 0.0 % | 15 | 70 |
| Hastenbeck | 20 | 0.0 % | 15 | 140 |
| Welliehausen | 19 | 5.6 % | 15 | 80 |
| Halvestorf | 19 | 0.0 % | 15 | 70 |
| Haverbeck | 17 | 0.0 % | 15 | 85 |
| Wehrbergen | 16 | 0.0 % | 15 | 60 |
| Hilligsfeld | 16 | 0.0 % | 15 | 110 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Afferde | 29 | 3,7 | 0,6 |
| Halvestorf | - | 3,7 | 0,6 |
| Hastenbeck | 30 | 3,7 | 0,6 |
| Haverbeck | - | 3,7 | 0,6 |
| Hilligsfeld | - | 3,68 | 0,6 |
| Holtensen | - | 2,8 | 0,6 |
| Klein Berkel | 46 | 3,7 | 0,6 |
| Rohrsen | 30 | 3,7 | 0,6 |
| Sünteltal | - | 2,81 | 0,6 |
| Tündern | - | 3,61 | 0,6 |
| Unsen | - | 2,81 | 0,6 |
| Wangelist | 46 | 3,7 | 0,6 |
| Wehrbergen | - | 3,7 | 0,6 |
| Welliehausen | - | 2,81 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hessisch Oldendorf | 17 | 0.0 % | 9.2 |
| Emmerthal | 16 | 0.0 % | 9.9 |
| Coppenbrügge | 16 | 0.0 % | 10.2 |
| Aerzen | 16 | 0.0 % | 10.2 |
| Bad Münder am Deister | 18 | 0.0 % | 11.3 |
| Hülsede | 21 | 0.0 % | 14.4 |
| Bad Pyrmont | 23 | 0.0 % | 16.5 |
| Hehlen | 9 | 0.0 % | 16.7 |
| Auetal | 18 | 0.0 % | 16.8 |
| Salzhemmendorf | 16 | 0.0 % | 17.1 |
| Ottenstein | 10 | 0.0 % | 17.9 |
| Halle (Weserbergland) | 9 | 0.0 % | 18.0 |
| Extertal | 31 | 6.9 % | 18.5 |
| Lauenau | 33 | 0.0 % | 18.8 |
| Rinteln | 26 | 0.0 % | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hameln mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hameln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hameln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hameln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hameln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hameln?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hameln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hameln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hameln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hameln-Pyrmont
Falkestraße 11
31785 Hameln
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05151 795-111Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hameln-Pyrmont.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.