Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhorn Brandlecht 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 29 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 29 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Nordhorn-Brandlecht wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Nordhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Nordhorn-Brandlecht beträgt 29 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem Anstieg von 7,4 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt aktuell in einer stabilen Phase.

Die Entwicklung der letzten Jahre war geprägt von deutlichen Schwankungen. Besonders auffällig ist der Rückgang um 10,0 % auf 27 €/m² im Jahr 2022, der den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellte. Nach einer einjährigen Stagnation folgte 2024 eine Erholung um 7,4 %, wodurch der Wert wieder das Niveau von 2021 erreichte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine positive Entwicklung von 11 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 29 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 22 €/m² auf 30 €/m² erhöhte. Der Höchststand von 30 €/m² wurde 2021 erreicht, bevor die temporäre Korrektur 2022/2023 einsetzte. Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits erste Wachstumsimpulse, insbesondere der sprunghafte Anstieg um 27,3 % im Jahr 2003 auf 14 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Brandlecht zeigen sich im Jahresvergleich stabil ohne Veränderungen. Das PLZ-Gebiet 48531 weist mit 31 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während 48529 bei 29 €/m² liegt. Diese geringe Differenz von nur 2 €/m² deutet auf ein relativ homogenes Preisniveau im Stadtteil hin.

Bemerkenswert sind die deutlichen Spannen zwischen den Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche. In 48531 reicht das Spektrum von 23 €/m² bis 100 €/m², was eine Differenz von 77 €/m² bedeutet. Das Gebiet 48529 zeigt mit einer Spanne von 23 €/m² bis 85 €/m² eine etwas geringere, aber dennoch erhebliche Bandbreite von 62 €/m². Diese großen Unterschiede innerhalb der PLZ-Gebiete lassen auf stark variierende Lagequalitäten und Grundstückstypen schließen.

Die Grundstückspreise in Nordhorn-Brandlecht sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhorn-Brandlecht gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhorn-Brandlecht kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhorn-Brandlecht gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhorn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordhorn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.