Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhorn Hestrup 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nordhorn-Hestrup liegt bei 28 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 24 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nordhorn-Hestrup 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 28 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 28 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nordhorn-Hestrup wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nordhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 28 | 0.0 % | 24 | 28 |
| Landwirtschaft | 11 | 0.0 % | 10 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nordhorn-Hestrup (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Nordhorn-Hestrup liegt im Jahr 2026 bei 28 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Im Jahr 2025 war der Wert zuvor um 2 €/m² beziehungsweise 7,7 % von 26 €/m² auf 28 €/m² gestiegen. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 10 €/m² auf 28 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 180,0 % entspricht.
Die Entwicklung verlief über weite Strecken stetig mit moderaten jährlichen Anstiegen von meist 1 bis 2 €/m². Auffällig sind der Sprung im Jahr 2003 um 27,3 % von 11 €/m² auf 14 €/m² sowie der Anstieg im Jahr 2017 um 14,3 % von 21 €/m² auf 24 €/m². In den Jahren 2008 und 2011 gab es kurzzeitige Rückgänge um jeweils 1 €/m² (-5,6 %).
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 29 €/m² seinen Höchststand. Anschließend sank er 2022 um 6,9 % auf 27 €/m² und gab 2024 um weitere 3,7 % auf 26 €/m² nach. Mit dem Anstieg auf 28 €/m² im Jahr 2025 wurde das Niveau von 2021 nicht wieder erreicht; der aktuelle Wert liegt 1 €/m² unter dem Höchststand.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 27 €/m² | -6.9 % |
| 2023 | 27 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 26 €/m² | -3.7 % |
| 2025 | 28 €/m² | 7.7 % |
| 2026 | 28 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 48529 | 28 | 0.0 % | 24 | 28 |
| 48531 | 28 | 0.0 % | 24 | 28 |
In Nordhorn-Hestrup liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in beiden ausgewiesenen Postleitzahlgebieten (48529 und 48531) bei 28 €/m². Gegenüber dem Vorjahr hat sich der Wert nicht verändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Markante Preissprünge oder Rückgänge sind im Stadtteil somit nicht zu verzeichnen.
Auch die Spanne innerhalb der Gebiete ist identisch: Die Werte reichen in beiden Postleitzahlgebieten von 24 €/m² bis 28 €/m². Der Höchstwert entspricht damit dem Durchschnitt, die Differenz zwischen Minimum und Maximum beträgt 4 €/m². Mit diesem Niveau zählt Hestrup zu den sehr günstigen Lagen, die Bodenrichtwerte sind zwischen den beiden Postleitzahlgebieten nicht voneinander zu unterscheiden.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Nordhorn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Nordhorn.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Brandlecht | 86 | 1.2 % | 2.5 |
| Hesepe | 160 | 6.7 % | 4.8 |
| Kernstadt | 205 | 2.5 % | 7.1 |
| Klausheide | 46 | 2.2 % | 8.1 |
| Bookholt | 180 | 2.9 % | 9.7 |
| Bimolten | 28 | 0.0 % | 13.1 |
| Hohenkörben | 28 | 0.0 % | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Nordhorn-Hestrup mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nordhorn-Hestrup sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhorn-Hestrup gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhorn-Hestrup kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhorn-Hestrup gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn-Hestrup
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhorn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordhorn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim
Schilfstraße 6
48529 Nordhorn
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05921 859-310Fax:
05921 859 - 459Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Nordhorn Hestrup
Die Bodenrichtwerte für Nordhorn erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Nordhorn werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Nordhorns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Nordhorn sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Grafschaft Bentheim hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nordhorn werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Nordhorn wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Nordhorn wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Nordhorn befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de