Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhorn Hestrup 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 28 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 28 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Nordhorn-Hestrup wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Nordhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hestrup beträgt aktuell 28 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine Phase mit deutlichen Schwankungen in den vergangenen Jahren.

Über den Gesamtzeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Von 10 €/m² im Jahr 2000 stieg der Wert auf das 2,8-fache bis 2025. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 mit einem Sprung um 27,3 % sowie 2017 mit einem erneuten kräftigen Anstieg um 14,3 %. Diese beiden Jahre markieren die stärksten Zuwächse im gesamten Betrachtungszeitraum.

Die jüngere Entwicklung seit 2020 zeigt ein volatiles Muster: Nach kontinuierlichen Steigerungen auf den Höchststand von 29 €/m² im Jahr 2021 folgte eine zweijährige Korrektur mit Rückgängen von -6,9 % (2022) und -3,7 % (2023). Der deutliche Anstieg um 7,7 % im Jahr 2024 brachte eine Erholung auf das aktuelle Niveau, das nun seit zwei Jahren stabil bei 28 €/m² verharrt. Auffallend ist auch die Phase von 2008 bis 2013, in der die Werte zwischen 17 und 18 €/m² schwankten, bevor ab 2014 eine nachhaltige Aufwärtsbewegung einsetzte.

In Hestrup zeigt sich eine bemerkenswert stabile Bodenrichtwert-Entwicklung mit vollständiger Stagnation auf 28 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten 48529 und 48531. Die Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr deutet auf einen völlig unveränderten Immobilienmarkt in diesem Stadtteil hin.

Das einheitliche Preisniveau offenbart eine homogene Marktstruktur, wobei die Spannweite zwischen Mindest- und Höchstpreisen von 23 €/m² bis 28 €/m² eine moderate Schwankungsbreite von lediglich 5 €/m² aufweist. Diese geringe Differenz zwischen den Extremwerten unterstreicht die gleichmäßige Bewertung der Grundstücksflächen in Hestrup und signalisiert einen ausgeglichenen, wenig volatilen Bodenmarkt ohne nennenswerte Preisdynamik.

Die Grundstückspreise in Nordhorn-Hestrup sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhorn-Hestrup gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhorn-Hestrup kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhorn-Hestrup gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhorn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordhorn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.