Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhorn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 44 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 43 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 102 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bimolten mit 28 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Nordhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Nordhorn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Nordhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Nordhorn weisen die Stadtteile Kernstadt, Bookholt und Hesepe im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Nordhorn finden sich in Hohenkörben, Hestrup und Bimolten. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Nordhorn liegt bei 44 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² gestiegen, was einer Steigerung von 2,3 % entspricht. Diese moderate Entwicklung zeigt eine Stabilisierung nach den deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre.

Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2017 und 2021, in der die Bodenrichtwerte eine außergewöhnlich dynamische Entwicklung zeigten. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 4 €/m² auf 37 €/m², was einer Steigerung von 12,1 % entspricht. Diese Aufwärtsbewegung setzte sich bis 2021 fort und erreichte mit 45 €/m² den bisherigen Höchststand. Unterbrochen wurde diese Entwicklung nur durch eine Stagnation im Jahr 2019.

Die Jahre 2022 und 2023 markierten eine deutliche Trendwende mit einem Rückgang um 4 €/m² auf 41 €/m² im Jahr 2022, was einem Minus von 8,9 % entspricht. Nach einer weiteren Stagnation 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine vorsichtige Erholung. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 16 €/m² auf aktuell 44 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Bemerkenswert sind auch die krisenbedingten Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 sowie die außergewöhnlich starken Anstiege in der Anfangsphase zwischen 2002 und 2003.

Die Bodenrichtwerte in Nordhorn zeigen eine deutliche Konzentration der Wertsteigerungen auf die Kernstadt, die als einziger Stadtteil eine Veränderung verzeichnet. Mit einem Anstieg von 101 €/m² auf 102 €/m² entspricht dies einer moderaten Steigerung von 1,0 %. Alle anderen Stadtteile blieben bei ihren Vorjahreswerten, was auf eine stabile Marktlage in den peripheren Bereichen hindeutet.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Während die Kernstadt mit 102 €/m² das höchste durchschnittliche Niveau erreicht, liegen Bookholt mit 58 €/m² und Hesepe mit 43 €/m² im mittleren Bereich. Besonders auffällig ist die Spannweite in der Kernstadt, wo Spitzenwerte von bis zu 1.800 €/m² erreicht werden, während in den Außenstadtteilen wie Hohenkörben oder Hestrup sowohl Durchschnitts- als auch Maximalwerte bei 28 €/m² liegen. Diese einheitliche Bewertung von fünf Stadtteilen bei 28-29 €/m² deutet auf vergleichbare Standortqualitäten in den ländlich geprägten Bereichen hin.

Die Grundstückspreise in Nordhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhorn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhorn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordhorn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.