Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhorn Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 205 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Nordhorn-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Nordhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Kernstadt von Nordhorn liegt aktuell bei 205 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (200 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 2,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000, als der Wert noch 76 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt, auf das 2,7-Fache.

Die Entwicklung verlief nicht gleichmäßig. Einem deutlichen Sprung zwischen 2002 und 2003 (+25,0 %, von 80 auf 100 €/m²) folgte bis 2007 ein stetiger Anstieg auf 134 €/m². Nach einem kurzen Rückgang in den Jahren 2008 (-6,0 %) und 2009 (-3,2 %) auf 122 €/m² stagnierten die Werte bis 2012 auf einem Niveau von 128 bis 129 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der sich 2016 bis 2018 deutlich beschleunigte: In diesen Jahren stieg der Wert von 144 auf 189 €/m², mit dem stärksten jährlichen Zuwachs von 11,5 % im Jahr 2017.

Auch in den letzten fünf Jahren zeigen sich auffällige Bewegungen. Nach dem Höchststand von 213 €/m² im Jahr 2021 (+7,0 %) sank der Bodenrichtwert 2022 um 21 €/m² beziehungsweise 9,9 % auf 192 €/m². Dies ist der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Der Wert blieb anschließend in den Jahren 2023 und 2024 unverändert, bevor er 2025 um 4,2 % auf 200 €/m² und 2026 auf 205 €/m² anstieg. Das Niveau von 2021 wurde bislang nicht wieder erreicht.

In der Nordhorner Kernstadt liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 48531 bei 208 €/m² und damit leicht über dem Wert von 48529 mit 205 €/m². Beide Gebiete verzeichnen einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr: In 48529 erhöhte sich der Durchschnitt um 2,5 % von 200 €/m², in 48531 um 1,5 % von 205 €/m². Das Preisniveau beider Gebiete liegt damit nahe beieinander, wobei 48529 die dynamischere Entwicklung zeigt.

Deutlich unterscheiden sich die Gebiete in der Spannweite der Einzelwerte. Während 48531 mit Werten zwischen 28 €/m² und 260 €/m² eine moderate Bandbreite aufweist, reicht die Spanne in 48529 von 28 €/m² bis 1.800 €/m². Der Höchstwert von 1.800 €/m² übersteigt den Gebietsdurchschnitt um ein Vielfaches und liegt rund siebenmal so hoch wie der Maximalwert in 48531. Der niedrigste Wert von 28 €/m² ist in beiden Gebieten identisch.

Die Grundstückspreise in Nordhorn-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhorn-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhorn-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhorn-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhorn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordhorn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.