Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhorn Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 102 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 101 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Nordhorn-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Nordhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Nordhorn Kernstadt beträgt aktuell 102 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den vorsichtigen Aufwärtstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang von 2022 eingesetzt hat.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten fünf Jahre, die von starken Schwankungen geprägt war. Nach kontinuierlichen Anstiegen zwischen 2016 und 2021, in denen der Wert von 79 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 107 €/m² kletterte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,3 Prozent auf 97 €/m². Dieser Rückgang war der stärkste seit der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte ebenfalls deutlich sanken.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine grundsätzlich positive Entwicklung mit einer Wertsteigerung von 168 Prozent. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren, als der Wert zwischen 2002 und 2003 um 25 Prozent sprang, sowie in der Phase von 2016 bis 2021 mit durchschnittlichen jährlichen Zuwächsen von etwa 7 Prozent. Die aktuellen Werte bewegen sich trotz der jüngsten Schwankungen noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre.

Die Bodenrichtwerte in der Nordhorner Kernstadt zeigen für das aktuelle Jahr eine vollständige Stagnation mit 0,0% Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 48529 weist mit 131 €/m² einen nahezu doppelt so hohen durchschnittlichen Bodenrichtwert auf wie das Gebiet 48531 mit 66 €/m², was auf deutlich unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb der Kernstadt hindeutet.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während beide Gebiete denselben Mindestwert von 28 €/m² aufweisen, erreicht das teurere Gebiet 48529 Spitzenwerte von bis zu 1.800 €/m² - mehr als das Siebenfache des dort geltenden Maximalwerts von 250 €/m² im PLZ-Gebiet 48531. Diese enormen Bandbreiten von bis zu 1.772 €/m² Differenz zwischen günstigsten und teuersten Lagen verdeutlichen die heterogene Struktur der Kernstadt mit stark variierenden Standortqualitäten.

Die Grundstückspreise in Nordhorn-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhorn-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhorn-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhorn-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhorn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordhorn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.