Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhorn Hesepe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 43 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 43 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Nordhorn-Hesepe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Nordhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hesepe liegt bei 43 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 4,9 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 8,9 % von 45 €/m² auf 41 €/m² fiel. Dieser Einbruch unterbrach eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die seit 2010 angehalten hatte. Besonders stark war das Wachstum zwischen 2015 und 2021 ausgeprägt, mit einem Höhepunkt von 12,1 % im Jahr 2017. In diesem Zeitraum stieg der Wert von 31 €/m² auf das bisherige Maximum von 45 €/m² im Jahr 2021.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 16 €/m² auf 43 €/m², was einem Anstieg um 169 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung in mehreren Phasen: Nach einer ersten Wachstumsperiode bis 2007 folgte eine kurze Korrektur in den Jahren 2008 und 2009, bevor ab 2010 der langanhaltende Aufwärtstrend einsetzte. Die Jahre 2019 und 2023 waren jeweils von Stagnation geprägt, während 2022 den einzigen nennenswerten Rückschlag der letzten anderthalb Jahrzehnte darstellte.

Die Bodenrichtwerte in Hesepe zeigen für 2024 eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. In beiden Postleitzahlgebieten blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise konstant bei 35 €/m² in 48529 und 44 €/m² in 48531. Damit weist das PLZ-Gebiet 48531 ein um rund 26 Prozent höheres Preisniveau auf als der benachbarte Bereich.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während die Mindestpreise in beiden Bereichen bei 28 €/m² liegen, divergieren die Höchstwerte deutlich. Im PLZ-Gebiet 48529 erreichen Spitzenlagen 165 €/m², in 48531 sogar 230 €/m² - dies entspricht einer Spreizung um das Fünf- bis Achtfache gegenüber den jeweiligen Mindestwerten und verdeutlicht die heterogene Lagequalität innerhalb des Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Nordhorn-Hesepe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhorn-Hesepe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhorn-Hesepe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhorn-Hesepe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhorn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordhorn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.