Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück Dodesheide 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück-Dodesheide liegt bei 159 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück-Dodesheide 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 159 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück-Dodesheide wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 159 | 0.0 % | 45 | 330 |
| Gewerbe | 70 | 0.0 % | 70 | 70 |
| Landwirtschaft | 7 | 7.7 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück-Dodesheide (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Osnabrück-Dodesheide beträgt 159 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei einer Veränderung von 0,0 Prozent.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 60 €/m² auf 159 €/m², was einer Steigerung von 165 Prozent entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 124 €/m² kontinuierlich auf 169 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,4 Prozent von 64 auf 79 €/m². Nach einer Phase der Stagnation zwischen 2011 und 2015 folgte ab 2016 eine dynamische Aufwärtsbewegung mit jährlichen Zuwächsen zwischen 3,6 und 12,1 Prozent.
Eine bemerkenswerte Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, in dem die Bodenrichtwerte um 16 €/m² auf 153 €/m² einbrachen - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,5 Prozent. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,7 Prozent fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,6 Prozent auf 159 €/m² einsetzte. Trotz der jüngsten Schwankungen liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und spiegeln die grundsätzlich positive Entwicklung des Stadtteils wider.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 169 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 153 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 152 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 159 €/m² | 4.6 % |
| 2025 | 159 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Osnabrück
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Osnabrück.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Widukindland | 157 | 0.6 % | 1.3 |
| Haste | 115 | 0.0 % | 2.1 |
| Sonnenhügel | 272 | 0.4 % | 2.2 |
| Schinkel | 199 | 0.0 % | 2.6 |
| Gartlage | 215 | 0.0 % | 2.6 |
| Schinkel-Ost | 121 | 0.0 % | 2.8 |
| Innenstadt | 850 | 0.0 % | 3.7 |
| Hafen | 278 | 0.0 % | 3.9 |
| Fledder | 113 | 0.0 % | 4.1 |
| Katharinenviertel | 545 | 0.0 % | 4.4 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück-Dodesheide mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück-Dodesheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück-Dodesheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück-Dodesheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück-Dodesheide gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück-Dodesheide
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.