Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück liegt bei 156 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 850 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Pye und liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 156 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 156 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 850 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Pye mit 90 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Osnabrück sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Osnabrücker Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Osnabrück weisen die Stadtteile Innenstadt, Katharinenviertel und Weststadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 850 | 0.0 % |
| 2 | Katharinenviertel | 545 | 0.0 % |
| 3 | Weststadt | 361 | 0.0 % |
| 4 | Wüste | 352 | 0.0 % |
| 5 | Westerberg | 348 | 0.0 % |
Osnabrücker Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Osnabrück finden sich in Nahne, Atter und Pye. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Pye | 90 | 0.0 % |
| 2 | Atter | 97 | 0.0 % |
| 3 | Nahne | 104 | 0.0 % |
| 4 | Darum - Gretesch - Lüstringen | 107 | 0.0 % |
| 5 | Voxtrup | 110 | 0.9 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück (2001-2026)
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Osnabrück liegen im Jahr 2025 bei 156 €/m² und zeigen damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach einem moderaten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 stagnieren die Werte aktuell auf diesem Niveau.
Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Rückgang um 16 €/m² (-9,6 %) im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von ihrem Höchststand von 148 €/m² im Jahr 2019 auf 150 €/m² sanken. Dieser Einbruch beendete eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die seit 2013 angehalten hatte. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 122 €/m² auf 147 €/m² kletterten - ein Anstieg von über 20 % in nur zwei Jahren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Osnabrück mehr als verdoppelt, von ursprünglich 59 €/m² auf aktuell 156 €/m². Auffällig waren dabei die volatilen Jahre 2008 und 2009 mit Rückgängen von 5,7 % und 4,0 %, sowie der außergewöhnlich starke Sprung im Jahr 2003 um 25,8 % von 62 €/m² auf 78 €/m². Nach den jüngsten Korrekturen und der aktuellen Stabilisierung bewegen sich die Werte nun wieder leicht über dem bisherigen Höchststand von 2019.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 166 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 150 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 150 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 156 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 156 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Osnabrück
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Osnabrück
Die Bodenrichtwertestruktur in Osnabrück zeigt eine ausgeprägte Zweiklassengesellschaft mit extremen Preisunterschieden zwischen zentralen und peripheren Lagen. An der Spitze steht die Innenstadt mit 850 €/m² und einer bemerkenswerten Preisspanne von 75 bis 5.000 €/m², gefolgt vom Katharinenviertel mit 545 €/m². Diese beiden Stadtteile heben sich deutlich vom Rest ab, während das Mittelfeld zwischen 348 und 361 €/m² in der Weststadt, Wüste und Westerberg liegt.
Die Bodenrichtwerteentwicklung zeigt eine bemerkenswerte Stabilität - fast alle Stadtteile verzeichneten keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Lediglich vier Stadtteile wiesen minimale positive Entwicklungen auf: Voxtrup führt mit +0,9%, gefolgt von Widukindland mit +0,6% sowie Eversburg und Sonnenhügel mit jeweils +0,4% bis 0,5%. Am unteren Ende der Preisskala rangieren Pye mit 90 €/m² und Atter mit 97 €/m², was einen Faktor von mehr als neun zur Innenstadt bedeutet.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 850 | 0.0 % | 75 | 5.000 |
| Katharinenviertel | 545 | 0.0 % | 435 | 660 |
| Weststadt | 361 | 0.0 % | 75 | 715 |
| Wüste | 352 | 0.0 % | 75 | 515 |
| Westerberg | 348 | 0.0 % | 75 | 1.125 |
| Hafen | 278 | 0.0 % | 75 | 380 |
| Sonnenhügel | 272 | 0.4 % | 75 | 460 |
| Gartlage | 215 | 0.0 % | 75 | 395 |
| Eversburg | 214 | 0.5 % | 75 | 480 |
| Schölerberg | 200 | 0.0 % | 75 | 360 |
| Schinkel | 199 | 0.0 % | 75 | 295 |
| Dodesheide | 159 | 0.0 % | 45 | 330 |
| Widukindland | 157 | 0.6 % | 45 | 295 |
| Sutthausen | 155 | 0.0 % | 55 | 415 |
| Kalkhügel | 151 | 0.0 % | 75 | 350 |
| Schinkel-Ost | 121 | 0.0 % | 75 | 295 |
| Haste | 115 | 0.0 % | 45 | 390 |
| Fledder | 113 | 0.0 % | 75 | 305 |
| Hellern | 111 | 0.0 % | 55 | 365 |
| Voxtrup | 110 | 0.9 % | 45 | 345 |
| Darum - Gretesch - Lüstringen | 107 | 0.0 % | 45 | 350 |
| Nahne | 104 | 0.0 % | 55 | 355 |
| Atter | 97 | 0.0 % | 55 | 470 |
| Pye | 90 | 0.0 % | 50 | 245 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Atter | 83 | 7 | 1 |
| Darum - Gretesch - Lüstringen | 79 | 7 | 1 |
| Dodesheide | 70 | 7 | 1 |
| Eversburg | 75 | 7 | 1 |
| Fledder | 123 | 7 | 1 |
| Gartlage | 79 | 7 | 1 |
| Hafen | 91 | 7 | 1 |
| Haste | 101 | 7 | 1 |
| Hellern | 104 | 7 | 1 |
| Innenstadt | 130 | 7 | 1 |
| Kalkhügel | 107 | 7 | 1 |
| Katharinenviertel | - | 7 | 1 |
| Nahne | 88 | 7 | 1 |
| Pye | 70 | 7 | 1 |
| Schinkel | 95 | 7 | 1 |
| Schinkel-Ost | 70 | 7 | 1 |
| Schölerberg | 156 | 7 | 1 |
| Sonnenhügel | 105 | 7 | 1 |
| Sutthausen | 70 | 7 | 1 |
| Voxtrup | 81 | 7 | 1 |
| Westerberg | 80 | 7 | 1 |
| Weststadt | 131 | 7 | 1 |
| Widukindland | 75 | 7 | 1 |
| Wüste | 130 | 7 | 1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hasbergen | 75 | 0.0 % | 7.4 |
| Wallenhorst | 69 | 1.5 % | 7.7 |
| Georgsmarienhütte | 76 | 0.0 % | 8.3 |
| Belm | 53 | 0.0 % | 8.4 |
| Lotte | 115 | 0.0 % | 8.5 |
| Hagen am Teutoburger Wald | 61 | 0.0 % | 10.7 |
| Bissendorf | 50 | 2.0 % | 11.9 |
| Westerkappeln | 67 | 0.0 % | 13.5 |
| Bad Iburg | 50 | 0.0 % | 14.4 |
| Hilter am Teutoburger Wald | 44 | 0.0 % | 14.4 |
| Ostercappeln | 32 | 0.0 % | 15.3 |
| Bramsche | 43 | 0.0 % | 15.9 |
| Tecklenburg | 93 | 5.7 % | 17.5 |
| Lienen | 76 | 7.0 % | 17.9 |
| Lengerich | 111 | 0.9 % | 18.8 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osnabrück?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.