Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 325 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 325 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 545 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Pye mit 210 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Osnabrück wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Osnabrück sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Osnabrück weisen die Stadtteile Innenstadt, Westerberg und Katharinenviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Osnabrück finden sich in Atter, Schinkel und Pye. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Osnabrück liegt im Jahr 2026 bei 325 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Gegenüber 2024 bedeutet dies jedoch einen Anstieg um 13 €/m², was einer Steigerung von 4,2 % entspricht und eine leichte Erholung nach der vorangegangenen Schwächephase signalisiert.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 255 €/m² auf 346 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 91 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit 30 €/m² oder 11,8 %, gefolgt von 2021 mit einem Plus von 23 €/m². Diese dynamische Phase endete abrupt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 33 €/m² oder 9,5 %, dem stärksten Einbruch seit Beginn der Aufzeichnung.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine Wertsteigerung von 123 €/m² auf aktuell 325 €/m², was einer Zunahme um 164 % entspricht. Neben dem jüngsten Einbruch 2022 gab es bereits 2008 und 2009 eine Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt 20 €/m². Die Jahre 2023 und 2026 weisen jeweils keine Veränderung zum Vorjahr auf, während 2024 nur einen minimalen Rückgang von 0,3 % verzeichnete.

Die Bodenrichtwerte in Osnabrück zeigen eine überwiegend stabile Preisentwicklung mit einzelnen bemerkenswerten Ausnahmen. Den mit Abstand höchsten Durchschnittswert verzeichnet die Innenstadt mit 545 €/m² und einer außergewöhnlichen Spanne von 75 bis 5.000 €/m², wobei der Maximalwert auf hochpreisige zentrale Lagen hindeutet. Ebenfalls auf diesem Niveau bewegt sich Westerberg mit gleichfalls 545 €/m², während Katharinenviertel mit 520 €/m² und Weststadt mit 490 €/m² die zentrumsnahen Top-Lagen komplettieren.

Die dynamischste Entwicklung zeigt sich in Gartlage mit einem deutlichen Anstieg von 8,0 % auf 270 €/m², gefolgt von Eversburg mit 3,6 % auf 285 €/m² und Voxtrup mit 1,7 % auf 295 €/m². Als einziger Stadtteil verzeichnet Sutthausen einen leichten Rückgang von 1,0 % auf 292 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Pye mit 210 €/m², was einen Unterschied von mehr als dem Zweieinhalbfachen zum Spitzenreiter bedeutet. Insgesamt zeigt sich eine klare Abstufung vom hochpreisigen Zentrum zu den periphereren Stadtteilen, wobei 20 der 24 Stadtteile komplett unverändert blieben.

Die Grundstückspreise in Osnabrück sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.