Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück Schinkel-Ost 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück-Schinkel-Ost liegt bei 121 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 295 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück-Schinkel-Ost 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 121 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 121 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück-Schinkel-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 121 | 0.0 % | 75 | 295 |
| Gewerbe | 70 | 0.0 % | 70 | 70 |
| Landwirtschaft | 7 | 7.7 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück-Schinkel-Ost (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Osnabrück Schinkel-Ost liegt aktuell bei 121 €/m² und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine wechselhafte Entwicklung in den vergangenen Jahren, die von deutlichen Schwankungen geprägt war.
Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 129 €/m² auf 116 €/m² fiel - ein Rückgang von 10,1 %. Dieser Wert blieb 2023 konstant, bevor 2024 wieder ein moderater Anstieg auf 121 €/m² erfolgte. Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt damit eine Berg- und Talfahrt: Nach dem Höchststand von 129 €/m² im Jahr 2021 folgte der deutliche Rückgang, von dem sich der Markt noch nicht vollständig erholt hat.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung von 163 %. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 95 €/m² kontinuierlich auf 129 €/m² stieg. Die stärksten Einzeljahres-Zuwächse verzeichnete der Stadtteil 2003 mit 25,0 % und 2017 mit 11,6 %. Auch die frühe Phase zwischen 2003 und 2007 war von überdurchschnittlichen Steigerungsraten geprägt, unterbrochen nur von einem temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 129 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 116 €/m² | -10.1 % |
| 2023 | 116 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 121 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 121 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Osnabrück
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Osnabrück.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schinkel | 199 | 0.0 % | 1.4 |
| Widukindland | 157 | 0.6 % | 1.5 |
| Fledder | 113 | 0.0 % | 2.1 |
| Gartlage | 215 | 0.0 % | 2.7 |
| Darum - Gretesch - Lüstringen | 107 | 0.0 % | 2.7 |
| Dodesheide | 159 | 0.0 % | 2.8 |
| Innenstadt | 850 | 0.0 % | 3.5 |
| Schölerberg | 200 | 0.0 % | 3.5 |
| Sonnenhügel | 272 | 0.4 % | 3.6 |
| Voxtrup | 110 | 0.9 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück-Schinkel-Ost mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück-Schinkel-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück-Schinkel-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück-Schinkel-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück-Schinkel-Ost gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück-Schinkel-Ost
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.