Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück Schinkel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück-Schinkel liegt bei 199 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 295 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück-Schinkel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 199 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 199 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück-Schinkel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 199 | 0.0 % | 75 | 295 |
| Gewerbe | 95 | 0.0 % | 65 | 175 |
| Landwirtschaft | 7 | 7.7 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück-Schinkel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Osnabrück-Schinkel liegt bei 199 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben (0,0 %). Damit setzt sich die Phase der Stabilisierung nach den volatilen Jahren 2021 bis 2023 fort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte einen deutlichen Aufwärtstrend verzeichneten. Von 156 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte kontinuierlich auf den Höchststand von 212 €/m² im Jahr 2021 an - ein Anstieg um 35,9 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 18 €/m² (11,5 %).
Nach diesem Höchststand folgte 2022 ein markanter Einbruch um 20 €/m² (-9,4 %) auf 192 €/m², was den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 darstellte. Die anschließende Entwicklung zeigt eine schrittweise Erholung: 2023 blieb der Wert nahezu stabil (-0,5 %), 2024 folgte ein moderater Anstieg um 4,2 % auf 199 €/m². Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren haben sich die Bodenrichtwerte in Schinkel von 75 €/m² auf 199 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 165,3 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 212 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 192 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 191 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 199 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 199 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Osnabrück
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Osnabrück.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gartlage | 215 | 0.0 % | 1.4 |
| Schinkel-Ost | 121 | 0.0 % | 1.4 |
| Fledder | 113 | 0.0 % | 1.5 |
| Widukindland | 157 | 0.6 % | 1.7 |
| Innenstadt | 850 | 0.0 % | 2.1 |
| Sonnenhügel | 272 | 0.4 % | 2.5 |
| Dodesheide | 159 | 0.0 % | 2.6 |
| Schölerberg | 200 | 0.0 % | 2.7 |
| Katharinenviertel | 545 | 0.0 % | 3.1 |
| Wüste | 352 | 0.0 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück-Schinkel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück-Schinkel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück-Schinkel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück-Schinkel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück-Schinkel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück-Schinkel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.