Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück Hafen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück-Hafen liegt bei 278 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück-Hafen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 278 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 278 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück-Hafen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 278 | 0.0 % | 75 | 380 |
| Gewerbe | 91 | 2.2 % | 70 | 165 |
| Landwirtschaft | 7 | 7.7 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück-Hafen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hafen liegt 2025 bei 278 €/m² und verharrt damit auf dem Niveau des Vorjahres ohne Veränderung. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung nach dem deutlichen Einbruch von 2022.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 105 €/m² im Jahr 2000 auf 278 €/m² in 2025, was einem Zuwachs von 165 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert um 27 €/m² auf 139 €/m² anstieg - ein Sprung von 24,1 Prozent. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ deutliche Spuren mit einem Rückgang von 187 €/m² auf 169 €/m², bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten.
Die jüngere Entwicklung zeigt eine dynamische Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 218 €/m² auf 296 €/m² kletterten. Den Höhepunkt markierte 2021 mit 296 €/m², gefolgt von einem scharfen Einbruch 2022 um 28 €/m² auf 268 €/m² - dem stärksten absoluten Rückgang seit der Finanzkrise. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen eine verhaltene Seitwärtsbewegung mit nur geringfügigen Schwankungen, was auf eine Phase der Marktkonsolidierung hindeutet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 296 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 268 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 267 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 278 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 278 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Osnabrück
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Osnabrück.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eversburg | 214 | 0.5 % | 1.5 |
| Westerberg | 348 | 0.0 % | 1.8 |
| Sonnenhügel | 272 | 0.4 % | 2.1 |
| Haste | 115 | 0.0 % | 2.5 |
| Katharinenviertel | 545 | 0.0 % | 3.0 |
| Pye | 90 | 0.0 % | 3.1 |
| Weststadt | 361 | 0.0 % | 3.1 |
| Gartlage | 215 | 0.0 % | 3.3 |
| Innenstadt | 850 | 0.0 % | 3.5 |
| Wüste | 352 | 0.0 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück-Hafen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück-Hafen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück-Hafen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück-Hafen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück-Hafen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück-Hafen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.