Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück Katharinenviertel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück-Katharinenviertel liegt bei 545 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 660 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 435 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück-Katharinenviertel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 545 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 545 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück-Katharinenviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 545 | 0.0 % | 435 | 660 |
| Landwirtschaft | 7 | 7.7 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück-Katharinenviertel (2001-2026)
Der Bodenrichtwert im Katharinenviertel in Osnabrück liegt aktuell bei 545 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach dem leichten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 207 €/m² auf 545 €/m², was einem Zuwachs von mehr als 160 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 24,2 % auf 272 €/m² kletterte. Die Jahre 2016 bis 2018 markieren eine weitere Phase dynamischer Entwicklung mit kontinuierlichen Steigerungen, die den Wert von 427 €/m² auf 516 €/m² anhoben.
Der Höchststand wurde 2021 mit 581 €/m² erreicht, bevor 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,6 % auf 525 €/m² einsetzte. Diese Korrektur stellt den stärksten Wertrückgang seit 2008 dar, als der Bodenrichtwert ebenfalls um 6,0 % gefallen war. Nach der minimalen Abnahme um 0,2 % im Jahr 2023 folgte 2024 wieder eine moderate Erholung, die jedoch 2025 zum Stillstand kam.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 581 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 525 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 524 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 545 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 545 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Osnabrück
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Osnabrück.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 850 | 0.0 % | 1.0 |
| Wüste | 352 | 0.0 % | 1.0 |
| Weststadt | 361 | 0.0 % | 1.6 |
| Westerberg | 348 | 0.0 % | 1.7 |
| Gartlage | 215 | 0.0 % | 1.9 |
| Kalkhügel | 151 | 0.0 % | 2.1 |
| Sonnenhügel | 272 | 0.4 % | 2.4 |
| Hafen | 278 | 0.0 % | 3.0 |
| Schölerberg | 200 | 0.0 % | 3.0 |
| Schinkel | 199 | 0.0 % | 3.1 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück-Katharinenviertel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück-Katharinenviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück-Katharinenviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück-Katharinenviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück-Katharinenviertel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück-Katharinenviertel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.