Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück Schölerberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück-Schölerberg liegt bei 200 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück-Schölerberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück-Schölerberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 200 | 0.0 % | 75 | 360 |
| Gewerbe | 156 | 0.0 % | 155 | 170 |
| Landwirtschaft | 7 | 7.7 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück-Schölerberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Osnabrück-Schölerberg liegt bei 200 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr bei unverändertem Niveau.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 76 €/m² im Jahr 2000 auf 200 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von 163,2 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 157 €/m² auf 213 €/m² kletterten und damit den bisherigen Höchststand erreichten. In diesem Zeitraum verzeichnete der Stadtteil außergewöhnlich hohe jährliche Zuwachsraten, insbesondere 11,5 % im Jahr 2017 und 9,0 % im Jahr 2016.
Eine deutliche Korrektur erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 21 €/m² auf 192 €/m², was einem Minus von 9,9 % entspricht - dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Nach einem Jahr der Stagnation in 2023 folgte 2024 eine moderate Erholung auf 200 €/m², bevor sich die Werte 2025 erneut stabilisierten. Auffällig ist zudem der frühe Wachstumsschub zwischen 2002 und 2005, in dem die Bodenrichtwerte von 80 €/m² auf 116 €/m² anstiegen, unterbrochen nur durch den außergewöhnlichen Sprung um 25,0 % im Jahr 2003.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 213 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 192 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 192 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 200 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 200 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Osnabrück
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Osnabrück.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Fledder | 113 | 0.0 % | 1.4 |
| Nahne | 104 | 0.0 % | 1.5 |
| Kalkhügel | 151 | 0.0 % | 2.2 |
| Innenstadt | 850 | 0.0 % | 2.4 |
| Schinkel | 199 | 0.0 % | 2.7 |
| Wüste | 352 | 0.0 % | 2.8 |
| Gartlage | 215 | 0.0 % | 3.0 |
| Katharinenviertel | 545 | 0.0 % | 3.0 |
| Voxtrup | 110 | 0.9 % | 3.1 |
| Sutthausen | 155 | 0.0 % | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück-Schölerberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück-Schölerberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück-Schölerberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück-Schölerberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück-Schölerberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück-Schölerberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.