Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück Sutthausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück-Sutthausen liegt bei 155 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 415 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Osnabrück-Sutthausen.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück-Sutthausen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück-Sutthausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 155 | 0.0 % | 55 | 415 |
| Gewerbe | 70 | 0.0 % | 70 | 80 |
| Landwirtschaft | 7 | 7.7 % | 2,8 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück-Sutthausen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Sutthausen liegt aktuell bei 155 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation setzt die bereits 2023 eingetretene Seitwärtsbewegung fort, nachdem der Markt nach einem markanten Rückgang wieder stabilisiert hat.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022: Nach einem deutlichen Anstieg auf 165 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 16 €/m² (-9,7 %) auf 149 €/m². Dieser Rückgang stellte den stärksten negativen Ausschlag im gesamten Betrachtungszeitraum dar und beendete eine mehrjährige Wachstumsphase abrupt. In den Jahren 2023 und 2025 stagnierte der Wert jeweils vollständig, während 2024 eine moderate Erholung um 6 €/m² (4,0 %) verzeichnet wurde.
Über den gesamten Zeitraum zeigt sich ein kontinuierlicher Aufwärtstrend mit unterschiedlich starken Wachstumsphasen. Zwischen 2015 und 2021 erlebte Sutthausen eine besonders dynamische Entwicklung mit einem Wertzuwachs von 53 €/m², wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Steigerungen zwischen 8,0 % und 11,6 % die stärkste Wachstumsphase darstellten. Auch die frühen 2000er Jahre waren von erheblichen Wertsteigerungen geprägt, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 24,2 % von 62 auf 77 €/m². Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 94 €/m² deutliche Spuren, bevor sich die Werte ab 2010 wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 165 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 149 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 149 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 155 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 155 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Osnabrück
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Osnabrück.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kalkhügel | 151 | 0.0 % | 1.9 |
| Nahne | 104 | 0.0 % | 2.5 |
| Wüste | 352 | 0.0 % | 2.9 |
| Hellern | 111 | 0.0 % | 3.3 |
| Schölerberg | 200 | 0.0 % | 3.5 |
| Weststadt | 361 | 0.0 % | 3.8 |
| Katharinenviertel | 545 | 0.0 % | 3.9 |
| Innenstadt | 850 | 0.0 % | 4.2 |
| Fledder | 113 | 0.0 % | 4.7 |
| Westerberg | 348 | 0.0 % | 5.0 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück-Sutthausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück-Sutthausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück-Sutthausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück-Sutthausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück-Sutthausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück-Sutthausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.