Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück Westerberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück-Westerberg liegt bei 348 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.125 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück-Westerberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 348 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 348 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück-Westerberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 348 | 0.0 % | 75 | 1.125 |
| Gewerbe | 80 | 0.0 % | 80 | 80 |
| Landwirtschaft | 7 | 7.7 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück-Westerberg (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Osnabrück-Westerberg liegt aktuell bei 348 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 4,2 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung somit auf dem erreichten Niveau.
Besonders auffällig ist der massive Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 36 €/m² auf 335 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,7 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Dieser Einbruch beendete abrupt eine längere Wachstumsphase, die von 2009 bis 2021 anhielt und den Wert von 212 €/m² auf 371 €/m² steigen ließ. Den Höchststand erreichte Westerberg dabei im Jahr 2021 mit 371 €/m².
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz einzelner Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend: Der Bodenrichtwert stieg von anfänglich 132 €/m² um insgesamt 164 %. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018, in denen der Wert von 273 €/m² auf 329 €/m² kletterte - ein Zuwachs von 56 €/m² in nur drei Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 34 €/m² auf 174 €/m², was einer Steigerung von 24,3 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 371 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 335 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 334 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 348 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 348 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Osnabrück
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Osnabrück.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weststadt | 361 | 0.0 % | 1.3 |
| Katharinenviertel | 545 | 0.0 % | 1.7 |
| Hafen | 278 | 0.0 % | 1.8 |
| Eversburg | 214 | 0.5 % | 2.0 |
| Wüste | 352 | 0.0 % | 2.3 |
| Innenstadt | 850 | 0.0 % | 2.6 |
| Sonnenhügel | 272 | 0.4 % | 2.7 |
| Gartlage | 215 | 0.0 % | 3.1 |
| Hellern | 111 | 0.0 % | 3.4 |
| Kalkhügel | 151 | 0.0 % | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück-Westerberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück-Westerberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück-Westerberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück-Westerberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück-Westerberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück-Westerberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.