Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück Weststadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück-Weststadt liegt bei 361 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 715 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück-Weststadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 361 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 361 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück-Weststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 361 | 0.0 % | 75 | 715 |
| Gewerbe | 131 | 0.0 % | 105 | 250 |
| Landwirtschaft | 7 | 7.7 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück-Weststadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Osnabrück-Weststadt beträgt 361 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach einem leichten Anstieg um 4,0 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 137 €/m² auf 361 €/m², was einem Anstieg um 163 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem die Werte von 283 €/m² auf 385 €/m² kletterten. Den Höhepunkt erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 385 €/m², bevor ein markanter Einbruch folgte.
Der dramatischste Wendepunkt ereignete sich 2022 mit einem Rückgang um 37 €/m² auf 348 €/m², was einem Minus von 9,6 Prozent entspricht - dem stärksten jährlichen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,3 Prozent fort. Auch in früheren Jahren gab es bereits Rückgänge, insbesondere während der Finanzkrise 2008 und 2009, jedoch war die Korrektur ab 2022 deutlich ausgeprägter. Der Wiederanstieg 2024 und die anschließende Stagnation 2025 deuten auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte in Osnabrück-Weststadt hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 385 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 348 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 347 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 361 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 361 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Osnabrück
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Osnabrück.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Westerberg | 348 | 0.0 % | 1.3 |
| Wüste | 352 | 0.0 % | 1.4 |
| Katharinenviertel | 545 | 0.0 % | 1.6 |
| Hellern | 111 | 0.0 % | 2.3 |
| Kalkhügel | 151 | 0.0 % | 2.5 |
| Innenstadt | 850 | 0.0 % | 2.6 |
| Eversburg | 214 | 0.5 % | 3.1 |
| Hafen | 278 | 0.0 % | 3.1 |
| Gartlage | 215 | 0.0 % | 3.5 |
| Sonnenhügel | 272 | 0.4 % | 3.6 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück-Weststadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück-Weststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück-Weststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück-Weststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück-Weststadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück-Weststadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.