Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück Wüste 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 352 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 352 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Osnabrück-Wüste wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Osnabrücker Stadtteil Wüste liegt aktuell bei 352 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,1 % im Jahr 2024, nachdem die Werte zuvor deutlich korrigiert hatten.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022: Nach einem kontinuierlichen Anstieg erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 375 €/m² ihren historischen Höchststand, bevor sie 2022 um 36 €/m² auf 339 €/m² einbrachen - der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Datenerfassung mit -9,6 %. Im Jahr 2023 setzte sich die Abwärtsbewegung mit weiteren -0,3 % fort, ehe 2024 eine Stabilisierung eintrat.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 133 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Zunahme um 164,7 % entspricht. Während die frühen 2000er Jahre durch starke Schwankungen geprägt waren - insbesondere der Sprung von 141 €/m² auf 176 €/m² im Jahr 2003 mit 24,8 % - verlief die Entwicklung zwischen 2010 und 2015 vergleichsweise moderat. Die Phase von 2016 bis 2021 brachte dann die dynamischste Aufwärtsentwicklung mit jährlichen Zuwächsen zwischen 4,1 % und 11,6 %, wobei 2017 mit einem Plus von 32 €/m² den stärksten absoluten Jahresanstieg verzeichnete.

Die Grundstückspreise in Osnabrück-Wüste sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück-Wüste gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück-Wüste kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück-Wüste gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.