Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter Flachstöckheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzgitter-Flachstöckheim liegt bei 26 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 23,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzgitter-Flachstöckheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 21 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 23,8%.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter-Flachstöckheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 26 | 23.8 % | 20 | 85 |
| Landwirtschaft | 3,77 | 3.3 % | 1,85 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzgitter-Flachstöckheim (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Salzgitter-Flachstöckheim beträgt aktuell 26 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahr, in dem 21 €/m² verzeichnet wurden, entspricht das einem Anstieg von 5 €/m² beziehungsweise 23,8 %. Der Wert liegt damit auf dem höchsten Niveau des gesamten Betrachtungszeitraums.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 7 €/m² auf 26 €/m² mehr als verdreifacht. Die Entwicklung verlief überwiegend schrittweise: Bis 2007 stieg der Wert auf 14 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 12 €/m² in den Jahren 2008 und 2009. Anschließend stagnierte der Wert bis 2012 bei 13 €/m² und zog ab 2015 wieder kontinuierlich an, bis er 2021 mit 22 €/m² einen vorläufigen Höchststand erreichte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Nach dem Rückgang um 9,1 % auf 20 €/m² im Jahr 2022 verharrte der Bodenrichtwert in den Jahren 2023 und 2024 unverändert auf diesem Niveau. 2025 folgte ein moderater Anstieg um 5,0 % auf 21 €/m², bevor 2026 der mit Abstand stärkste Sprung der letzten Jahre erfolgte. Die Zunahme um 5 €/m² stellt zugleich die größte absolute Veränderung seit Beginn der Datenreihe dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 20 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 21 €/m² | 5.0 % |
| 2026 | 26 €/m² | 23.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Salzgitter
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Salzgitter.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Beinum | 45 | 12.5 % | 2.3 |
| Ohlendorf | 22 | 29.4 % | 2.4 |
| Lobmachtersen | 23 | 27.8 % | 2.5 |
| Groß Mahner | 48 | 14.3 % | 3.7 |
| Calbecht | 60 | 9.1 % | 3.9 |
| Engerode | 40 | 14.3 % | 4.4 |
| Barum | 25 | 25.0 % | 5.0 |
| Bad | 85 | 6.3 % | 5.5 |
| Heerte | 42 | 10.5 % | 6.4 |
| Immendorf | 25 | 25.0 % | 6.7 |
Sind die Grundstückspreise in Salzgitter-Flachstöckheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzgitter-Flachstöckheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter-Flachstöckheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter-Flachstöckheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter-Flachstöckheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter-Flachstöckheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 336Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Salzgitter Flachstöckheim
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Salzgitters. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Salzgitter wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Salzgitter wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Salzgitter befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de