Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter Heerte 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzgitter-Heerte liegt bei 42 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 10,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzgitter-Heerte 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 38 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,5%.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter-Heerte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 42 | 10.5 % | 20 | 65 |
| Gewerbe | 15 | 87.5 % | 10 | 20 |
| Landwirtschaft | 3,45 | 0.0 % | 1,6 | 8,1 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzgitter-Heerte (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Salzgitter-Heerte liegt im Jahr 2026 bei 42 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 4 €/m² bzw. 10,5 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 14 €/m² auf 42 €/m², was einem Anstieg um 200 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 29 €/m² auf 40 €/m² kletterte. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 26,7 % auf 19 €/m², gefolgt vom Jahr 2005 mit einem Plus von 15,8 %.
Eine markante Unterbrechung des Wachstumstrends erfolgte im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,0 % auf 36 €/m² fiel und anschließend in den Jahren 2023 und 2024 auf diesem Niveau stagnierte. In den Jahren 2008 und 2009 waren bereits kleinere Rückgänge von jeweils rund 4 % zu verzeichnen. Die jüngste Entwicklung seit 2025 zeigt mit Anstiegen von 5,6 % und 10,5 % eine deutliche Erholung und markiert mit 42 €/m² den neuen Höchststand.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 36 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 36 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 36 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 38 €/m² | 5.6 % |
| 2026 | 42 €/m² | 10.5 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38229 | 42 | 10.5 % | 20 | 65 |
| 38239 | 20 | 33.3 % | 20 | 20 |
Im Stadtteil Heerte zeigt sich ein deutlich zweigeteiltes Preisgefüge zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während im PLZ-Gebiet 38239 ein einheitlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² vorliegt, präsentiert sich das Gebiet 38229 mit 42 €/m² im Durchschnitt wesentlich hochpreisiger und erreicht Spitzenwerte von 65 €/m². Besonders auffällig ist die Preisspanne im letztgenannten Gebiet, die von 20 €/m² bis 65 €/m² reicht und damit eine erhebliche Heterogenität der Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs dokumentiert.
Die Preisentwicklung zeigt für beide Gebiete eine deutliche Aufwärtsdynamik. Mit einer Steigerung von 33,3 % verzeichnet das PLZ-Gebiet 38239 die markanteste Wertzunahme, wobei der absolute Preis von 15 €/m² auf 20 €/m² anstieg. Im Gebiet 38229 fiel die prozentuale Veränderung mit 10,5 % moderater aus, was einem Anstieg von 38 €/m² auf 42 €/m² entspricht. Trotz der unterschiedlichen Wachstumsraten entwickeln sich beide Gebiete positiv, wobei der Preisabstand zwischen den Lagen bestehen bleibt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Salzgitter
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Salzgitter.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Barum | 25 | 25.0 % | 1.9 |
| Salder | 50 | 11.1 % | 2.8 |
| Hallendorf | 45 | 12.5 % | 3.4 |
| Watenstedt | 20 | 33.3 % | 3.6 |
| Calbecht | 60 | 9.1 % | 3.8 |
| Immendorf | 25 | 25.0 % | 3.8 |
| Lobmachtersen | 20 | 33.3 % | 3.9 |
| Gebhardshagen | 65 | 18.2 % | 4.0 |
| Engerode | 40 | 14.3 % | 4.6 |
| Bruchmachtersen | 70 | 12.9 % | 4.9 |
Sind die Grundstückspreise in Salzgitter-Heerte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzgitter-Heerte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter-Heerte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter-Heerte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter-Heerte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter-Heerte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 336Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Salzgitter Heerte
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Salzgitters. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Salzgitter wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Salzgitter wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Salzgitter befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de