Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmshaven Innenhafen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 102 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 102 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Innenhafen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Wilhelmshavener Stadtteil Innenhafen liegt aktuell bei 102 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 4 €/m² bzw. 4,1 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 38 €/m² auf 102 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 168,4 % entspricht.

Die stärksten Anstiege verzeichnete der Innenhafen in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit einem Plus von 24,4 % (von 41 auf 51 €/m²). Eine zweite, ausgeprägte Aufwärtsphase folgte zwischen 2015 und 2021, in der der Wert von 73 €/m² auf 108 €/m² stieg. Die höchsten Jahreszuwächse dieser Phase entfielen auf 2017 mit 11,3 % und 2016 mit 9,6 %. Rückgänge waren selten: Nach 2007 sank der Wert in den Jahren 2008 und 2009 leicht auf 62 €/m², zudem gab es 2011 eine geringfügige Korrektur um 1,5 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 108 €/m² seinen Höchststand. Es folgte 2022 der größte Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -10 €/m² bzw. -9,3 % auf 98 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert konstant bei 98 €/m², bevor er 2025 auf 102 €/m² anstieg. Das Niveau von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht; der aktuelle Wert liegt 5,6 % darunter.

Im Stadtteil Innenhafen von Wilhelmshaven liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den drei Postleitzahlgebieten auf klar unterschiedlichem Niveau. Mit 160 €/m² weist das Gebiet 26382 den höchsten Durchschnitt auf, gefolgt von 26384 mit 102 €/m². Das Gebiet 26389 bildet mit 46 €/m² das untere Ende und liegt damit rund 71,3 % unter dem Spitzenwert von 26382. Alle drei Gebiete verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr eine unveränderte Entwicklung von 0,0 %, sodass weder Aufwertungen noch Abwertungen zu beobachten sind.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete. In 26389 und 26382 reichen die Bodenrichtwerte jeweils bis zu 280 €/m², während die Mindestwerte bei 30 €/m² beziehungsweise 45 €/m² liegen. In 26389 ergibt sich damit eine Spanne vom Neunfachen zwischen niedrigstem und höchstem Wert, obwohl der Durchschnitt mit 46 €/m² deutlich niedriger ausfällt. Das Gebiet 26384 zeigt mit Werten zwischen 35 €/m² und 120 €/m² die geringste Obergrenze und ein vergleichsweise homogeneres Preisgefüge.

Die Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Innenhafen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmshaven-Innenhafen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmshaven-Innenhafen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmshaven-Innenhafen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmshaven

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmshaven:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.