Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmshaven Innenhafen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 53 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 43 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 23,3%.

Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Innenhafen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Innenhafen von Wilhelmshaven liegt bei 53 €/m² und verzeichnet damit eine außergewöhnlich starke Steigerung von 23,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung markiert den höchsten Wert in der gesamten Zeitreihe seit 2000 und stellt gleichzeitig die stärkste prozentuale Zunahme innerhalb eines Jahres dar.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 16 €/m² auf 53 €/m², was einer Gesamtzunahme von 231 Prozent entspricht. Besonders auffällig war bereits die frühe Entwicklungsphase zwischen 2002 und 2007, in der kontinuierliche Anstiege von jährlich 6 bis 9 Prozent zu verzeichnen waren. Nach einem kurzzeitigen Rückgang während der Finanzmarktkrise 2008 und 2009 stabilisierten sich die Werte zunächst bei 27 €/m².

Die letzten fünf Jahre zeigen eine besonders volatile Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 40 €/m² im Jahr 2019 auf 45 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 8,9 Prozent auf 41 €/m². Nach einer Phase der Stagnation 2023 und einem moderaten Anstieg 2024 führte der aktuelle Sprung auf 53 €/m² zu einer Verdreifachung der Bodenrichtwerte seit der Jahrtausendwende. Der absolute Zuwachs von 10 €/m² zwischen 2024 und 2025 übertrifft dabei alle bisherigen Jahresveränderungen deutlich.

Der Stadtteil Innenhafen zeigt eine deutlich heterogene Bodenrichtwert-Entwicklung mit teils erheblichen Preissteigerungen. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 26389 mit einem Anstieg um 27,8 % von 36 €/m² auf aktuell 46 €/m², während das Gebiet 26384 bei 101 €/m² stagnierte und keine Veränderung verzeichnete. Das Gebiet 26382 liegt mit einer Steigerung von 15,3 % auf nun 68 €/m² im mittleren Bereich der Entwicklung.

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils variiert erheblich und reicht von 30 €/m² bis 280 €/m² als Extremwerte. Während 26384 mit durchschnittlich 101 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, aber eine relativ geringe Spannweite von 35 bis 120 €/m² zeigt, weisen die beiden anderen Gebiete identische Maximalwerte von 280 €/m² auf, unterscheiden sich jedoch deutlich in ihren Mindestwerten und durchschnittlichen Bodenrichtwerten.

Die Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Innenhafen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmshaven-Innenhafen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmshaven-Innenhafen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmshaven-Innenhafen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmshaven

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmshaven:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.