Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Heiligendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Heiligendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Heiligendorf beträgt 60 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 5,3 % im Jahr 2024, als der Wert von 57 €/m² auf das aktuelle Niveau gestiegen war.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine markante Unterbrechung des langanhaltenden Aufwärtstrends. Nach einem kontinuierlichen Wachstum von 2013 bis 2021, in dem sich der Bodenrichtwert von 40 €/m² auf den Höchststand von 64 €/m² entwickelte, kam es 2022 zu einem deutlichen Einbruch um 10,9 % auf 57 €/m². Besonders bemerkenswert war das Jahr 2021 mit einem sprunghaften Anstieg um 8,5 %, der den bisherigen Spitzenwert markierte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht, wobei die Jahre 2003 mit einem Zuwachs von 25,0 % und 2017 mit 10,6 % die stärksten Anstiege verzeichneten. Rückläufige Entwicklungen blieben hingegen selten und konzentrierten sich auf die Jahre 2008/2009 während der Finanzkrise sowie den erwähnten Einbruch 2022. Die aktuellen Werte bewegen sich trotz der jüngsten Korrektur weiterhin auf einem historisch hohen Niveau.

Die Bodenrichtwerte in Heiligendorf zeigen eine bemerkenswerte Spreizung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 38444 weist mit 62 €/m² einen deutlich höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als das benachbarte Gebiet 38446 mit 45 €/m² - ein Unterschied von immerhin 37,8 Prozent. Besonders auffällig ist die extreme Bandbreite der Bodenrichtwerte im Gebiet 38444, wo die Werte zwischen 20 €/m² und 180 €/m² schwanken und damit eine Spanne von 160 €/m² aufweisen.

Im Vergleich dazu zeigt sich das PLZ-Gebiet 38446 deutlich homogener mit Werten zwischen 20 €/m² und 45 €/m². Beide Gebiete blieben preisstabil gegenüber dem Vorjahr ohne jegliche Veränderung. Die Maximalwerte verdeutlichen die unterschiedlichen Marktstrukturen: Während in 38444 Spitzenlagen mit 180 €/m² erreicht werden, liegt der höchste Bodenrichtwert in 38446 bei lediglich 45 €/m².

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Heiligendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Heiligendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Heiligendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Heiligendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.