Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Barnstorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Barnstorf liegt bei 53 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Barnstorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 53 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Barnstorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 53 | 0.0 % | 45 | 190 |
| Landwirtschaft | 3,6 | 0.0 % | 2,5 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Barnstorf (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Barnstorf beträgt 53 €/m² und zeigt für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 hat sich der Wert stabilisiert und liegt damit wieder auf dem Niveau von 2024.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen bemerkenswerten Anstieg von 20 €/m² im Jahr 2000 auf 53 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 165,0% über 25 Jahre entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als sie von 38 €/m² kontinuierlich auf 56 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 5 €/m², entsprechend 12,2%. Der Höchststand wurde 2021 mit 56 €/m² erreicht.
Auffällig ist die Korrektur in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder deutlich sanken. Der Rückgang von 56 €/m² auf 50 €/m² binnen zwei Jahren stellt mit -8,9% im Jahr 2022 den stärksten Jahresrückgang seit 2001 dar. Seit 2024 zeigt sich jedoch wieder eine Erholung mit einem Anstieg um 6,0% auf 53 €/m², wobei das Niveau von 2025 konstant bleibt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 56 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 51 €/m² | -8.9 % |
| 2023 | 50 €/m² | -2.0 % |
| 2024 | 53 €/m² | 6.0 % |
| 2025 | 53 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rabenberg | 77 | 0.0 % | 2.6 |
| Nordsteimke | 78 | 0.0 % | 2.7 |
| Heiligendorf | 60 | 0.0 % | 2.9 |
| Hehlingen | 55 | 0.0 % | 3.2 |
| Detmerode | 122 | 0.0 % | 3.6 |
| Steimker Berg | 107 | 0.0 % | 3.7 |
| Klieversberg | 110 | 0.0 % | 4.2 |
| Steimker Gärten | 104 | 0.0 % | 4.2 |
| Köhlerberg | 174 | 0.0 % | 4.3 |
| Neindorf | 52 | 0.0 % | 4.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Barnstorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Barnstorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Barnstorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Barnstorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Barnstorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Barnstorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.