Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Mörse 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 133 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 133 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Mörse wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Mörse liegt bei 133 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 scheint sich der Markt nun zu stabilisieren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 50 €/m² auf 133 €/m², was einem Anstieg von 166 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in der ersten Hälfte der 2000er Jahre: Der stärkste relative Anstieg erfolgte 2003 mit einem Sprung um 24,5 Prozent auf 66 €/m². Auch 2005 war mit einem Plus von 13,2 Prozent ein überdurchschnittliches Wachstumsjahr.

Die jüngere Entwicklung zeigt nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung von 2013 bis 2021 eine deutliche Zäsur. Der Höchststand wurde 2021 mit 141 €/m² erreicht, gefolgt von einem markanten Rückgang um 9,2 Prozent im Jahr 2022 auf 128 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus fort, bevor 2024 wieder eine Erholung auf das aktuelle Niveau von 133 €/m² einsetzte. Bemerkenswert sind auch die Jahre 2008 und 2009 mit rückläufigen Werten, die eine temporäre Schwächephase widerspiegeln.

Die Bodenrichtwerte in Mörse zeigen eine deutliche Zweiteilung des Stadtteils. Während im Postleitzahlgebiet 38444 ein einheitliches und stabiles Preisniveau von 45 €/m² herrscht, liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in 38442 mit 154 €/m² mehr als dreimal so hoch. Diese markante Preisdifferenz von über 240 Prozent zwischen den beiden Gebieten verdeutlicht die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne im Postleitzahlgebiet 38442, wo die Bodenrichtwerte zwischen 45 €/m² und 240 €/m² schwanken. Diese Bandbreite zeigt, dass innerhalb dieses Gebiets sowohl günstigere Lagen existieren, die preislich dem Niveau von 38444 entsprechen, als auch deutlich wertvollere Bereiche mit Spitzenwerten von bis zu 240 €/m². Beide Postleitzahlgebiete verzeichneten im Jahresvergleich eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen der durchschnittlichen Bodenrichtwerte.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Mörse sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Mörse gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Mörse kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Mörse gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.