Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Rabenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 77 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 77 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Rabenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Rabenberg liegt bei 77 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation setzt die bereits 2023 eingetretene Beruhigung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.

Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase von 2016 bis 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 60 €/m² auf 82 €/m² entwickelten. Den Höhepunkt erreichte der Stadtteil 2021 mit 82 €/m², was einen Anstieg von 7,9 % gegenüber dem Vorjahr bedeutete. Diesem kontinuierlichen Aufwärtstrend folgte jedoch 2022 ein markanter Einbruch um 9,8 % auf 74 €/m², der den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.

Über die gesamte Zeitspanne seit 2000 zeigt Rabenberg eine insgesamt positive Entwicklung von ursprünglich 29 €/m² auf das heutige Niveau. Erwähnenswert ist auch der außergewöhnliche Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 22,6 %, der den höchsten relativen Zuwachs der gesamten Zeitreihe markiert. Nach der Finanzkrise 2008/2009 erlebte der Stadtteil eine mehrjährige Seitwärtsbewegung zwischen 47 und 53 €/m², bevor ab 2016 die bereits erwähnte dynamische Aufwärtsentwicklung einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Rabenberg zeigen für 2024 eine stabile Entwicklung ohne nennenswerte Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Während die PLZ-Gebiete 38446 und 38444 beide keine prozentuale Veränderung aufweisen, unterscheiden sich die Preisniveaus erheblich zwischen den beiden Bereichen.

Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne im Gebiet 38444, wo die Bodenrichtwerte zwischen 45 €/m² und 430 €/m² schwanken bei einem Durchschnittswert von 82 €/m². Das PLZ-Gebiet 38446 zeigt hingegen ein einheitliches Preisniveau von 45 €/m² ohne jegliche Schwankungen. Der Durchschnittswert in 38444 liegt damit um 82 Prozent höher als in 38446, was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Stadtteils hindeutet.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Rabenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Rabenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Rabenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Rabenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.