Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Klieversberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Klieversberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wolfsburg-Klieversberg liegt aktuell bei 110 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich der Markt nun stabilisiert auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von anfänglich 41 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Steigerung um 168,3 % entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, als die Werte kontinuierlich von 86 €/m² auf den Höchststand von 117 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit einem Plus von 11,6 % auf 96 €/m².

Nach diesem mehrjährigen Aufwärtstrend folgte ab 2022 eine deutliche Korrektur: Der Bodenrichtwert fiel zunächst um 9,4 % auf 106 €/m² und sank 2023 nochmals leicht auf 105 €/m². Die Erholung 2024 um 4,8 % auf 110 €/m² brachte eine gewisse Stabilisierung, die sich 2025 fortsetzt. Bereits in der Vergangenheit zeigte der Markt ähnliche Schwankungen, wie der Rückgang von 74 €/m² im Jahr 2007 auf 67 €/m² im Jahr 2009, gefolgt von einer schrittweisen Erholung in den Folgejahren.

Die Bodenrichtwerte in Klieversberg zeigen für 2024 eine vollständige Stagnation mit 0,0 Prozent Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Gebiet 38440 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 133 €/m², während das Gebiet 38444 mit 76 €/m² deutlich günstiger bleibt.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: In der PLZ 38440 reichen die Werte von 45 €/m² bis 250 €/m², im Gebiet 38444 sogar von 45 €/m² bis 430 €/m². Trotz des niedrigeren Durchschnittspreises weist die PLZ 38444 damit die höchsten Spitzenwerte im Stadtteil auf, was auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Postleitzahlgebiets hindeutet.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Klieversberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Klieversberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Klieversberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Klieversberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.