Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg liegt bei 210 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 5% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rothenfelde mit 350 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Brackstedt und liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 210 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rothenfelde mit einem Wert von knapp 350 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Brackstedt mit 45 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wolfsburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Wolfsburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wolfsburg weisen die Stadtteile Rothenfelde, Schillerteich und Stadtmitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Rothenfelde | 350 | 2.9 % |
| 2 | Schillerteich | 340 | 3.0 % |
| 3 | Stadtmitte | 320 | 1.6 % |
| 4 | Hellwinkel | 290 | 3.6 % |
| 5 | Köhlerberg | 260 | 4.0 % |
Wolfsburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wolfsburg finden sich in Heiligendorf, Velstove und Brackstedt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Rothenfelde) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Almke | 45 | 0.0 % |
| 1 | Velstove | 45 | 0.0 % |
| 1 | Brackstedt | 45 | 7.1 % |
| 1 | Heiligendorf | 45 | 0.0 % |
| 5 | Neindorf | 112 | 3.7 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wolfsburg liegt im Jahr 2026 bei 210 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg von 10 €/m² beziehungsweise 5,0 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 76 €/m² auf 210 €/m², was einer Erhöhung um 176,3 % entspricht. Besonders auffällig ist die sprunghafte Entwicklung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,0 % sowie die dynamische Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Bodenrichtwerte von 157 €/m² auf 189 €/m² kletterten. Den absoluten Höchstwert erreichte Wolfsburg im Jahr 2021 mit 213 €/m².
Eine markante Zäsur bildet das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 21 €/m² oder 9,9 % auf 192 €/m², gefolgt von zwei Jahren Stagnation in 2023 und 2024 auf gleichbleibendem Niveau. Seit 2025 zeichnet sich mit zunächst 4,2 % und aktuell 5,0 % Wachstum eine erneute Aufwärtsbewegung ab, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Auch die Jahre 2008 und 2009 zeigten mit kumuliert 9,2 % Wertverlust bereits eine temporäre Schwächephase, bevor sich die Preise ab 2010 stabilisierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 192 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 192 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 192 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 200 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 210 €/m² | 5.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wolfsburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wolfsburg
Rothenfelde führt mit 350 €/m² das Preisniveau in Wolfsburg an, dicht gefolgt von Schillerteich mit 340 €/m² und der Stadtmitte mit 320 €/m². Dabei verzeichnet Schillerteich mit 3,0 % eine überdurchschnittliche Steigerung, während die Stadtmitte mit nur 1,6 % die geringste Dynamik unter den drei Spitzenreitern zeigt. Am unteren Ende der Preisskala bewegen sich Almke, Heiligendorf und Velstove mit jeweils 45 €/m² ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr.
Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten innerhalb der Stadt. Während mehrere Stadtteile im mittleren Preissegment deutliche Zuwächse verzeichnen – etwa Brackstedt mit 7,1 %, Warmenau mit 6,7 % oder Sandkamp mit 5,9 % – bleiben Vorsfelde und Eichelkamp bei 240 €/m² bzw. 230 €/m² völlig stabil. Die höchsten absoluten Werte innerhalb einzelner Stadtteile erreichen Rothenfelde, Schillerteich und die Stadtmitte mit jeweils 1.600 €/m² in ihren Spitzenlagen, was das erhebliche Preisgefälle zwischen verschiedenen Lagen innerhalb der einzelnen Stadtteile verdeutlicht.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Rothenfelde | 350 | 2.9 % | 270 | 1.600 |
| Schillerteich | 340 | 3.0 % | 45 | 1.600 |
| Stadtmitte | 320 | 1.6 % | 45 | 1.600 |
| Hellwinkel | 290 | 3.6 % | 45 | 370 |
| Steimker Berg | 260 | 4.0 % | 45 | 290 |
| Köhlerberg | 260 | 4.0 % | 45 | 600 |
| Rabenberg | 255 | 4.1 % | 45 | 450 |
| Fallersleben | 250 | 4.2 % | 45 | 420 |
| Klieversberg | 250 | 4.2 % | 45 | 450 |
| Vorsfelde | 240 | 0.0 % | 45 | 260 |
| Hohenstein | 240 | 4.3 % | 45 | 290 |
| Steimker Gärten | 230 | 4.5 % | 45 | 420 |
| Teichbreite | 230 | 4.5 % | 45 | 250 |
| Eichelkamp | 230 | 0.0 % | 45 | 260 |
| Alt-Wolfsburg | 230 | 4.5 % | 45 | 230 |
| Tiergartenbreite | 225 | 4.7 % | 45 | 230 |
| Hageberg | 220 | 4.8 % | 45 | 250 |
| Detmerode | 220 | 4.8 % | 45 | 230 |
| Kreuzheide | 220 | 4.8 % | 45 | 230 |
| Laagberg | 215 | 4.9 % | 45 | 250 |
| Heßlingen | 215 | 4.9 % | 45 | 320 |
| Wendschott | 210 | 5.0 % | 20 | 260 |
| Westhagen | 210 | 5.0 % | 45 | 250 |
| Reislingen | 200 | 5.3 % | 45 | 260 |
| Nordsteimke | 200 | 5.3 % | 45 | 260 |
| Wohltberg | 200 | 5.3 % | 45 | 250 |
| Mörse | 200 | 5.3 % | 45 | 250 |
| Hehlingen | 200 | 5.3 % | 35 | 200 |
| Barnstorf | 200 | 5.3 % | 45 | 200 |
| Hattorf | 190 | 5.6 % | 40 | 190 |
| Sandkamp | 180 | 5.9 % | 45 | 250 |
| Warmenau | 160 | 6.7 % | 45 | 160 |
| Kästorf | 160 | 3.2 % | 45 | 230 |
| Neuhaus | 128 | 4.9 % | 35 | 260 |
| Sülfeld | 128 | 4.9 % | 45 | 250 |
| Ehmen | 122 | 3.4 % | 40 | 250 |
| Neindorf | 112 | 3.7 % | 20 | 180 |
| Almke | 45 | 0.0 % | 20 | 150 |
| Velstove | 45 | 0.0 % | 20 | 160 |
| Brackstedt | 45 | 7.1 % | 20 | 200 |
| Heiligendorf | 45 | 0.0 % | 20 | 180 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Almke | - | 2,65 | 0,6 |
| Alt-Wolfsburg | 30 | 3 | 0,6 |
| Barnstorf | - | 3,75 | 0,6 |
| Brackstedt | - | 2,55 | 0,6 |
| Detmerode | - | 3,75 | 0,6 |
| Ehmen | 30 | 2,55 | 0,6 |
| Eichelkamp | - | 3,75 | 0,6 |
| Fallersleben | 100 | 2,9 | 0,6 |
| Hageberg | 100 | 3,2 | 0,6 |
| Hattorf | 45 | 2,55 | 0,6 |
| Hehlingen | - | 2,85 | 0,6 |
| Heiligendorf | - | 2,4 | 0,6 |
| Hellwinkel | 70 | 3,2 | 0,6 |
| Heßlingen | 58 | 3,2 | 0,6 |
| Hohenstein | 65 | 3,2 | 0,6 |
| Kästorf | 65 | 3 | 0,6 |
| Klieversberg | - | 3,75 | 0,6 |
| Köhlerberg | - | 3,75 | 0,6 |
| Kreuzheide | 65 | 3 | 0,6 |
| Laagberg | 75 | 3,75 | 0,6 |
| Mörse | 35 | 3,75 | 0,6 |
| Neindorf | - | 2,45 | 0,6 |
| Neuhaus | 35 | 2,55 | 0,6 |
| Nordsteimke | 40 | 3,75 | 0,6 |
| Rabenberg | - | 3,75 | 0,6 |
| Reislingen | 30 | 3,2 | 0,6 |
| Rothenfelde | - | 3,75 | 0,6 |
| Sandkamp | 40 | 3,2 | 0,6 |
| Schillerteich | 50 | 3,2 | 0,6 |
| Stadtmitte | 30 | 3,2 | 0,6 |
| Steimker Berg | - | 3,75 | 0,6 |
| Steimker Gärten | 45 | 3,75 | 0,6 |
| Sülfeld | 100 | 2,9 | 0,6 |
| Teichbreite | - | 3,2 | 0,6 |
| Tiergartenbreite | - | 3 | 0,6 |
| Velstove | - | 2,75 | 0,6 |
| Vorsfelde | 42 | 3,2 | 0,6 |
| Warmenau | 40 | 2,7 | 0,6 |
| Wendschott | 40 | 2,35 | 0,6 |
| Westhagen | 75 | 3,75 | 0,6 |
| Wohltberg | 65 | 3,2 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weyhausen | 180 | 9.1 % | 7.4 |
| Tappenbeck | 54 | 14.9 % | 8.2 |
| Danndorf | 42 | 0.0 % | 8.7 |
| Groß Twülpstedt | 60 | 9.1 % | 10.0 |
| Calberlah | 60 | 9.1 % | 10.0 |
| Osloß | 64 | 14.3 % | 10.2 |
| Jembke | 32 | 14.3 % | 10.6 |
| Lehre | 92 | 0.0 % | 10.7 |
| Rühen | 45 | 0.0 % | 10.9 |
| Grafhorst | 39 | -2.5 % | 11.2 |
| Velpke | 65 | 8.3 % | 11.2 |
| Tiddische | 68 | 4.6 % | 11.4 |
| Bokensdorf | 45 | 12.5 % | 11.5 |
| Wasbüttel | 57 | 11.8 % | 13.0 |
| Barwedel | 22 | 29.4 % | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfsburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Wolfsburg
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wolfsburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wolfsburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wolfsburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wolfsburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de