Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg 2026
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg liegt bei 86 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 2,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schillerteich mit 427 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Almke und liegt bei 48 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 86 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 88 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schillerteich mit einem Wert von knapp 427 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Almke mit 48 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wolfsburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Wolfsburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wolfsburg weisen die Stadtteile Schillerteich, Rothenfelde und Stadtmitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Schillerteich | 427 | 0.0 % |
| 2 | Rothenfelde | 316 | 0.0 % |
| 3 | Stadtmitte | 244 | 0.0 % |
| 4 | Hellwinkel | 211 | 0.0 % |
| 5 | Hohenstein | 199 | 0.0 % |
Wolfsburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wolfsburg finden sich in Warmenau, Neindorf und Almke. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Schillerteich) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wolfsburg beträgt aktuell 86 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 2 €/m² (-2,3 %). Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Trend einer Korrektur nach unten fort, nachdem die Werte zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte von 69 €/m² auf 93 €/m² kletterten - ein Anstieg um 24 €/m² (34,8 %) binnen sechs Jahren. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 8 €/m² (11,6 %). Der Höchststand wurde 2021 mit 93 €/m² erreicht, bevor 2022 eine deutliche Korrektur um 9 €/m² (-9,7 %) auf 84 €/m² einsetzte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt - von ursprünglich 33 €/m² auf aktuell 86 €/m². Auffällig ist auch die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, als die Werte von 35 €/m² auf 59 €/m² stiegen, gefolgt von einer Stagnationsphase mit temporären Rückgängen zwischen 2008 und 2015. Nach dieser längeren Phase relativer Stabilität um die 55-63 €/m² setzte ab 2016 die bereits erwähnte dynamische Aufwärtsbewegung ein, die nun seit 2022 einer Korrektur gewichen ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 93 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 84 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 84 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 88 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 86 €/m² | -2.3 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wolfsburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wolfsburg
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg zeigen eine bemerkenswert stabile Entwicklung mit fast durchgängiger Stagnation. Lediglich Westhagen verzeichnet mit 2,5 % Steigerung auf 162 €/m² einen nennenswerten Zuwachs, während Brackstedt mit 1,7 % Anstieg auf 60 €/m² den einzigen weiteren positiven Ausschlag zeigt. Alle anderen 38 Stadtteile weisen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr auf.
Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Schillerteich führt mit 427 €/m² deutlich vor Rothenfelde mit 316 €/m² und der Stadtmitte mit 244 €/m². Am unteren Ende rangiert Almke mit 48 €/m², womit sich ein Faktor von nahezu 9 zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt. Die Maximalwerte einzelner Lagen erreichen in Schillerteich, Rothenfelde und der Stadtmitte jeweils 1.600 €/m², während die Mindestpreise stadtweit häufig bei 45 €/m² oder darunter liegen.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Schillerteich | 427 | 0.0 % | 45 | 1.600 |
| Rothenfelde | 316 | 0.0 % | 260 | 1.600 |
| Stadtmitte | 244 | 0.0 % | 45 | 1.600 |
| Hellwinkel | 211 | 0.0 % | 45 | 370 |
| Hohenstein | 199 | 0.0 % | 45 | 280 |
| Wohltberg | 181 | 0.0 % | 45 | 240 |
| Köhlerberg | 174 | 0.0 % | 45 | 600 |
| Vorsfelde | 165 | 0.0 % | 45 | 250 |
| Westhagen | 162 | 2.5 % | 45 | 240 |
| Laagberg | 149 | 0.0 % | 45 | 240 |
| Reislingen | 137 | 0.0 % | 45 | 250 |
| Mörse | 133 | 0.0 % | 45 | 240 |
| Eichelkamp | 124 | 0.0 % | 45 | 250 |
| Detmerode | 122 | 0.0 % | 45 | 220 |
| Tiergartenbreite | 113 | 0.0 % | 45 | 220 |
| Klieversberg | 110 | 0.0 % | 45 | 430 |
| Steimker Berg | 107 | 0.0 % | 45 | 280 |
| Steimker Gärten | 104 | 0.0 % | 45 | 400 |
| Alt-Wolfsburg | 104 | 0.0 % | 45 | 220 |
| Teichbreite | 103 | 0.0 % | 45 | 240 |
| Fallersleben | 101 | 0.0 % | 40 | 400 |
| Wendschott | 94 | 0.0 % | 15 | 250 |
| Ehmen | 91 | 0.0 % | 40 | 240 |
| Hageberg | 91 | 0.0 % | 45 | 240 |
| Sandkamp | 90 | 0.0 % | 45 | 240 |
| Heßlingen | 80 | 0.0 % | 45 | 300 |
| Nordsteimke | 78 | 0.0 % | 45 | 220 |
| Rabenberg | 77 | 0.0 % | 45 | 430 |
| Kreuzheide | 72 | 0.0 % | 45 | 220 |
| Kästorf | 67 | 0.0 % | 45 | 220 |
| Brackstedt | 60 | 1.7 % | 15 | 180 |
| Heiligendorf | 60 | 0.0 % | 20 | 180 |
| Hattorf | 58 | 0.0 % | 40 | 180 |
| Neuhaus | 55 | 0.0 % | 35 | 250 |
| Sülfeld | 55 | 0.0 % | 40 | 240 |
| Hehlingen | 55 | 0.0 % | 35 | 190 |
| Velstove | 53 | 0.0 % | 15 | 150 |
| Barnstorf | 53 | 0.0 % | 45 | 190 |
| Neindorf | 52 | 0.0 % | 20 | 170 |
| Warmenau | 52 | 0.0 % | 40 | 150 |
| Almke | 48 | 0.0 % | 20 | 145 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Almke | - | 3,6 | 0,6 |
| Alt-Wolfsburg | 30 | 2,75 | 0,6 |
| Barnstorf | - | 3,6 | 0,6 |
| Brackstedt | - | 2,75 | 0,6 |
| Detmerode | - | 3,6 | 0,6 |
| Ehmen | 30 | 3,6 | 0,6 |
| Eichelkamp | - | 3,6 | 0,6 |
| Fallersleben | 100 | 3,1 | 0,6 |
| Hageberg | 85 | 3,27 | 0,6 |
| Hattorf | 40 | 3,6 | 0,6 |
| Hehlingen | - | 3,59 | 0,6 |
| Heiligendorf | - | 3,6 | 0,6 |
| Hellwinkel | 70 | 3,54 | 0,6 |
| Heßlingen | 54 | 3,25 | 0,6 |
| Hohenstein | 37 | 3,27 | 0,6 |
| Kästorf | 40 | 2,75 | 0,6 |
| Klieversberg | - | 3,6 | 0,6 |
| Köhlerberg | - | 3,6 | 0,6 |
| Kreuzheide | 45 | 2,75 | 0,6 |
| Laagberg | 75 | 3,6 | 0,6 |
| Mörse | 30 | 3,6 | 0,6 |
| Neindorf | - | 3,59 | 0,6 |
| Neuhaus | 32 | 3,39 | 0,6 |
| Nordsteimke | 40 | 3,6 | 0,6 |
| Rabenberg | - | 3,6 | 0,6 |
| Reislingen | 33 | 3,43 | 0,6 |
| Rothenfelde | - | 3,6 | 0,6 |
| Sandkamp | 30 | 2,78 | 0,6 |
| Schillerteich | 35 | 3,4 | 0,6 |
| Stadtmitte | 30 | 3,28 | 0,6 |
| Steimker Berg | - | 3,6 | 0,6 |
| Steimker Gärten | 45 | 3,6 | 0,6 |
| Sülfeld | 100 | 3,07 | 0,6 |
| Teichbreite | - | 2,76 | 0,6 |
| Tiergartenbreite | - | 2,75 | 0,6 |
| Velstove | - | 2,75 | 0,6 |
| Vorsfelde | 43 | 2,84 | 0,6 |
| Warmenau | 34 | 2,75 | 0,6 |
| Wendschott | 40 | 2,75 | 0,6 |
| Westhagen | 75 | 3,6 | 0,6 |
| Wohltberg | 37 | 3,41 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weyhausen | 60 | 0.0 % | 7.4 |
| Tappenbeck | 47 | 0.0 % | 8.2 |
| Danndorf | 41 | 0.0 % | 8.7 |
| Groß Twülpstedt | 36 | 0.0 % | 10.0 |
| Calberlah | 46 | 0.0 % | 10.0 |
| Osloß | 56 | 0.0 % | 10.2 |
| Jembke | 23 | 0.0 % | 10.6 |
| Lehre | 45 | 0.0 % | 10.7 |
| Rühen | 22 | 0.0 % | 10.9 |
| Grafhorst | 39 | 0.0 % | 11.2 |
| Velpke | 39 | 0.0 % | 11.2 |
| Tiddische | 18 | 0.0 % | 11.4 |
| Bokensdorf | 19 | 0.0 % | 11.5 |
| Wasbüttel | 51 | 0.0 % | 13.0 |
| Barwedel | 17 | 0.0 % | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfsburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.