Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Nordsteimke 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Nordsteimke liegt bei 78 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Nordsteimke 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 78 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Nordsteimke wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 78 | 0.0 % | 45 | 220 |
| Gewerbe | 40 | 0.0 % | 40 | 40 |
| Landwirtschaft | 3,6 | 0.0 % | 2,5 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Nordsteimke (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Nordsteimke liegt bei 78 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,0 Prozent im Jahr 2024, nachdem der Wert 2023 bei 75 €/m² stagniert hatte.
Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022: Nach einem deutlichen Anstieg um 7,8 Prozent auf 83 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,6 Prozent auf 75 €/m². Dieser Rückgang um 8 €/m² stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar und durchbrach eine langjährige Wachstumsphase.
Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung: Ausgehend von 29 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Bodenrichtwerte bis 2021 ihren historischen Höchststand von 83 €/m². Außergewöhnlich dynamisch verlief die frühe Entwicklung, insbesondere das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,8 Prozent auf 39 €/m². Nach einer kurzen Korrekturphase 2008/2009, in der die Werte auf 47 €/m² sanken, setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort. Die Jahre 2016 bis 2018 zeigten nochmals beschleunigtes Wachstum mit jährlichen Zuwächsen zwischen 7,4 und 11,5 Prozent.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 83 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 75 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 75 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 78 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 78 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Steimker Gärten | 104 | 0.0 % | 2.1 |
| Hehlingen | 55 | 0.0 % | 2.2 |
| Steimker Berg | 107 | 0.0 % | 2.4 |
| Barnstorf | 53 | 0.0 % | 2.7 |
| Reislingen | 137 | 0.0 % | 3.0 |
| Rabenberg | 77 | 0.0 % | 3.2 |
| Köhlerberg | 174 | 0.0 % | 3.5 |
| Neuhaus | 55 | 0.0 % | 3.6 |
| Hellwinkel | 211 | 0.0 % | 3.7 |
| Heßlingen | 80 | 0.0 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Nordsteimke mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Nordsteimke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Nordsteimke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Nordsteimke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Nordsteimke gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Nordsteimke
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.