Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergneustadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergneustadt liegt bei 142 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bergneustadt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 142 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 142 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bergneustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergneustadt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 142 | 0.0 % | 48 | 210 |
| Gewerbe | 51 | -1.9 % | 35 | 55 |
| Landwirtschaft | 11,25 | -0.7 % | 1,5 | 27 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergneustadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bergneustadt liegt im Jahr 2026 bei 142 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem leichten Anstieg von 4,4 % im Jahr 2025 auf 142 €/m² stagniert der Wert nun auf diesem Niveau.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 54 €/m² auf 142 €/m² erhöht, was einer Gesamtsteigerung von 163 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 102 €/m² auf 151 €/m² anstieg. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete Bergneustadt im Jahr 2003 mit einem Sprung von 24,6 % auf 71 €/m².
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 14 €/m² oder 9,3 % auf 137 €/m² zurückging – der stärkste absolute Rückgang in der gesamten Zeitreihe. In den Jahren 2017 und 2018 waren zuvor noch robuste Zuwächse von 11,7 % beziehungsweise 8,1 % zu beobachten gewesen. Nach dem Rückgang 2022 zeigt sich eine leichte Erholung mit einem Anstieg auf 142 €/m² bis 2025, wobei dieser Wert aktuell stabil bleibt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 151 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 137 €/m² | -9.3 % |
| 2024 | 136 €/m² | -0.7 % |
| 2025 | 142 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 142 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Drolshagen | 50 | 0.0 % | 6.4 |
| Gummersbach | 151 | 0.0 % | 7.8 |
| Reichshof | 108 | 0.0 % | 7.9 |
| Meinerzhagen | 54 | 0.0 % | 9.5 |
| Marienheide | 143 | 0.0 % | 11.3 |
| Wiehl | 150 | 0.0 % | 13.1 |
| Kierspe | 57 | 0.0 % | 14.4 |
| Olpe | 63 | 0.0 % | 14.5 |
| Wenden | 53 | 1.9 % | 14.8 |
| Nümbrecht | 131 | 1.6 % | 17.3 |
| Herscheid | 57 | 0.0 % | 17.8 |
| Morsbach | 96 | 0.0 % | 17.9 |
| Attendorn | 53 | 0.0 % | 18.4 |
| Waldbröl | 126 | 0.0 % | 18.5 |
| Engelskirchen | 153 | 0.7 % | 18.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bergneustadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergneustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergneustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergneustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergneustadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergneustadt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergneustadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergneustadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergneustadt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis
Fritz-Kotz-Str. 17a
51674 Wiehl
Website:
https://www.gars.nrw/obkE-Mail:
gutachterausschuss@obk.deTelefon:
02261/886279Fax:
02261/889728062Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Bergneustadt
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bergneustadt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bergneustadt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Bergneustadt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bergneustadt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bergneustadts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bergneustadt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bergneustadt werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bergneustadt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bergneustadt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bergneustadt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de