Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marienheide 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Marienheide liegt bei 143 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Marienheide entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 140 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,1%.
Die Bodenrichtwerte für Marienheide wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marienheide werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 143 | 2.1 % | 55 | 210 |
| Gewerbe | 54 | 22.7 % | 35 | 65 |
| Landwirtschaft | 12,82 | 4.7 % | 1,65 | 34 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marienheide (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Marienheide beträgt 143 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung um 3 €/m² oder 2,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 eingesetzt hatte.
Die Bodenrichtwerte in Marienheide durchliefen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung mit einem Anstieg von 53 €/m² auf 143 €/m², was einer Wertsteigerung von knapp 170 % entspricht. Besonders auffällig war der außergewöhnliche Sprung im Jahr 2003 um 25,0 % auf 70 €/m², der die stärkste relative Steigerung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellte. Eine weitere dynamische Wachstumsphase erstreckte sich von 2016 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 109 €/m² auf den historischen Höchststand von 149 €/m² kletterten.
Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine deutliche Zäsur: Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 der stärkste absolute Rückgang um 14 €/m² oder 9,4 % auf 135 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 0,7 % fort, bevor 2024 und 2025 wieder Zuwächse von 4,5 % und 2,1 % verzeichnet wurden. Trotz dieser Erholung liegen die aktuellen Werte noch etwa 4 % unter dem Höchststand von 2021, was den volatilen Charakter der jüngsten Marktentwicklung verdeutlicht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 149 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 135 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 134 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 140 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 143 €/m² | 2.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gummersbach | 151 | 2.0 % | 5.6 |
| Kierspe | 57 | -1.7 % | 7.9 |
| Wipperfürth | 148 | -0.7 % | 10.2 |
| Bergneustadt | 141 | 1.4 % | 11.3 |
| Engelskirchen | 152 | 0.7 % | 12.8 |
| Halver | 57 | 0.0 % | 12.9 |
| Wiehl | 150 | 0.7 % | 13.2 |
| Meinerzhagen | 54 | 0.0 % | 13.2 |
| Lindlar | 180 | -0.6 % | 13.4 |
| Hückeswagen | 190 | -3.1 % | 16.4 |
| Lüdenscheid | 77 | -1.3 % | 16.8 |
| Reichshof | 108 | 0.0 % | 16.9 |
| Drolshagen | 50 | 0.0 % | 17.1 |
| Herscheid | 56 | 0.0 % | 19.1 |
| Nümbrecht | 128 | 2.4 % | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Marienheide mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marienheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marienheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marienheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marienheide gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marienheide?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marienheide zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marienheide
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marienheide:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis
Fritz-Kotz-Str. 17a
51674 Wiehl
Website:
https://www.gars.nrw/obkE-Mail:
gutachterausschuss@obk.deTelefon:
02261/886279Fax:
02261/889728062Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Marienheide
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Marienheide variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Marienheide für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Marienheide erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Marienheide werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Marienheides. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 06.02.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Marienheide sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Marienheide werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Marienheide wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Marienheide wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Marienheide befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.