Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herscheid 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herscheid liegt bei 57 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Herscheid entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 57 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 57 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Herscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 57 | 0.0 % | 45 | 155 |
| Gewerbe | 36 | 0.0 % | 34 | 36 |
| Landwirtschaft | 2,75 | 0.0 % | 1,4 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herscheid (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herscheid liegt im Jahr 2026 bei 57 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 unverändert. Im Vergleich zu 2024 zeigt sich jedoch eine Steigerung von 3 €/m², was einer Zunahme von 5,6 % entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen deutlichen Rückgang von 54 €/m² gegenüber 60 €/m² im Jahr 2021 verzeichnete – ein Minus von 10,0 % und damit der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur stagnierte der Wert 2024 bei 54 €/m², bevor er sich in den Jahren 2025 und 2026 wieder auf 57 €/m² erholte.
Die längerfristige Betrachtung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend zwischen 2015 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 41 €/m² auf 60 €/m² anstieg. Besonders dynamisch verlief diese Phase in den Jahren 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,4 % beziehungsweise 10,2 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 21 €/m² auf 57 €/m² mehr als verdoppelt, wobei auch die Jahre 2003 mit einem Sprung von 27,3 % und 2005 mit 13,8 % Wachstum hervorstechen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 60 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 54 €/m² | -10.0 % |
| 2024 | 54 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 57 €/m² | 5.6 % |
| 2026 | 57 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Werdohl | 54 | 0.0 % | 7.9 |
| Plettenberg | 48 | 0.0 % | 8.2 |
| Meinerzhagen | 54 | 0.0 % | 8.3 |
| Lüdenscheid | 78 | 0.0 % | 8.6 |
| Neuenrade | 53 | 0.0 % | 12.0 |
| Altena | 54 | 0.0 % | 12.2 |
| Attendorn | 53 | 0.0 % | 12.3 |
| Kierspe | 57 | 0.0 % | 12.8 |
| Schalksmühle | 54 | 0.0 % | 15.8 |
| Drolshagen | 50 | 0.0 % | 16.7 |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 47 | 0.0 % | 17.2 |
| Bergneustadt | 142 | 0.0 % | 17.8 |
| Halver | 58 | 0.0 % | 17.9 |
| Finnentrop | 46 | 0.0 % | 18.1 |
| Olpe | 63 | 0.0 % | 18.4 |
Sind die Grundstückspreise in Herscheid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herscheid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herscheid?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herscheid
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herscheid:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis
Heedfelder Straße 45
58509 Lüdenscheid
Website:
https://www.gars.nrw/maerkischer-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@maerkischer-kreis.deTelefon:
02351/966-6675Fax:
02351/966-6279Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Herscheid
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Herscheid variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herscheid für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Herscheid erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Herscheid werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Herscheids. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Herscheid sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Herscheid werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Herscheid wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Herscheid wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Herscheid befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de