Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nieheim 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nieheim liegt bei 21 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Nieheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 20 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.
Die Bodenrichtwerte für Nieheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nieheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 21 | 5.0 % | 10 | 65 |
| Gewerbe | 8 | 14.3 % | 5 | 18 |
| Landwirtschaft | 3,24 | 7.6 % | 1,2 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,4 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nieheim (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Nieheim liegt bei 21 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den positiven Trend der vergangenen Jahre fort, nachdem der Wert 2022 und 2023 bei 19 €/m² stagniert hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von anfänglich 7 €/m² auf aktuell 21 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Besonders auffällig ist die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2003, in der die Werte um 25,0 % auf 10 €/m² sprangen. Eine längere Stagnationsphase prägte hingegen die Jahre 2008 bis 2012, in denen der Bodenrichtwert konstant bei 12 €/m² verharrte.
Die jüngere Entwicklung seit 2017 zeigt eine deutliche Beschleunigung des Wertanstiegs. Nach einem Sprung um 13,3 % auf 17 €/m² im Jahr 2017 setzte sich das Wachstum bis 2021 stetig fort und erreichte mit 21 €/m² einen vorläufigen Höchststand. Der temporäre Rückgang auf 19 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 wurde durch die jüngsten Anstiege wieder kompensiert, sodass der Bodenrichtwert 2025 erneut das Niveau von 2021 erreicht hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 21 €/m² | 10.5 % |
| 2022 | 19 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 19 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 20 €/m² | 5.3 % |
| 2025 | 21 €/m² | 5.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Steinheim | 23 | 4.5 % | 5.7 |
| Marienmünster | 17 | 6.3 % | 9.1 |
| Bad Driburg | 27 | 0.0 % | 10.4 |
| Schieder-Schwalenberg | 30 | 3.4 % | 11.5 |
| Horn-Bad Meinberg | 40 | 11.1 % | 11.6 |
| Brakel | 22 | 4.8 % | 12.0 |
| Altenbeken | 77 | 0.0 % | 13.7 |
| Lügde | 35 | 9.4 % | 16.1 |
| Blomberg | 39 | 18.2 % | 16.6 |
| Höxter | 27 | 3.8 % | 16.8 |
| Schlangen | 76 | 15.2 % | 19.1 |
| Bad Lippspringe | 200 | 3.1 % | 19.4 |
| Detmold | 99 | 10.0 % | 20.7 |
| Barntrup | 38 | 11.8 % | 22.2 |
| Beverungen | 23 | 4.5 % | 22.4 |
Sind die Grundstückspreise in Nieheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nieheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nieheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nieheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nieheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nieheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nieheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nieheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nieheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter
Moltkestraße 12
37671 Höxter
Website:
https://www.gars.nrw/hoexterE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-hoexter.deTelefon:
05271/965-5301Fax:
05271/965-85399Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Nieheim
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Nieheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Nieheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.