Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rheine 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 265 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 450 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rodde mit 105 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Rheine wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Rheine finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Rheine werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rheine liegt im Jahr 2026 bei 265 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 5 €/m², was einer Steigerung von 1,9 % entspricht. Nach zwei Jahren Stagnation auf dem Niveau von 250 €/m² setzte sich 2025 mit einem Zuwachs von 4,0 % wieder eine positive Entwicklung ein.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 98 €/m² auf 265 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 170,4 % entspricht. Besonders markant verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 204 €/m² auf 277 €/m² kletterten – ein Anstieg von 35,8 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete Rheine im Jahr 2017 mit 11,8 %, gefolgt von 2005 mit 11,9 % und 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 25,0 %.

Die jüngere Vergangenheit ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als die Bodenrichtwerte um 27 €/m² auf 250 €/m² sanken – der größte absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,7 %. Nach dieser Korrektur stabilisierten sich die Werte für zwei Jahre auf diesem Niveau, bevor ab 2025 wieder moderate Zuwächse einsetzten. Auch in den Jahren 2008 und 2009 waren bereits Rückgänge zu beobachten, die jedoch mit -5,7 % und -4,2 % deutlich geringer ausfielen als der Einbruch von 2022.

In Rheine zeigt sich eine unterschiedliche Entwicklung der Bodenrichtwerte über die drei Postleitzahlgebiete. Während in den Gebieten 48429 und 48432 die durchschnittlichen Werte mit jeweils 310 €/m² und 135 €/m² stabil geblieben sind, verzeichnet das Gebiet 48431 mit 8,1 % einen deutlichen Anstieg von 370 €/m² auf nun 400 €/m². Dieses Gebiet liegt damit im städtischen Durchschnitt im mittleren Bereich und weist zugleich die größte Preisspanne auf, mit Werten zwischen 55 €/m² und einem Maximum von 1.550 €/m².

Das höchste durchschnittliche Preisniveau findet sich im Gebiet 48429 mit 310 €/m², allerdings bewegen sich die Extremwerte dort zwischen 100 €/m² und 1.300 €/m². Das Gebiet 48432 zeigt mit 135 €/m² den niedrigsten Durchschnitt sowie mit einer Spanne von 25 €/m² bis 350 €/m² die geringsten Preisunterschiede innerhalb des Gebiets. Die Differenz zwischen dem teuersten und günstigsten Gebiet beträgt im Durchschnitt 175 €/m², was auf eine merkliche Heterogenität der Lagequalitäten innerhalb des Stadtgebiets hinweist.

Die Grundstückspreise in Rheine sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rheine gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rheine kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rheine gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rheine zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rheine

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rheine:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Rheine variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Rheine für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.