Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emsdetten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Emsdetten liegt bei 350 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Emsdetten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 340 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Emsdetten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emsdetten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 350 | 2.9 % | 85 | 700 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 30 | 70 |
| Landwirtschaft | 11 | 10.0 % | 4,5 | 14 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 20.0 % | 1,2 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emsdetten (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Emsdetten liegt im Jahr 2026 bei 350 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 10 €/m² beziehungsweise 2,9 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 129 €/m² auf 350 €/m², was einer Wertsteigerung von 171 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 266 €/m² auf 362 €/m² kletterte – dem höchsten jemals erreichten Wert. Auffällig ist dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 12,0 %, dem stärksten Zuwachs im gesamten Zeitraum. Einen außergewöhnlichen Sprung gab es bereits 2003 mit einem Plus von 24,1 %, als der Wert von 137 €/m² auf 170 €/m² stieg.
Die jüngere Vergangenheit ist durch einen markanten Rückgang geprägt: Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert um 34 €/m² auf 328 €/m², was einem Minus von 9,4 % entspricht und den stärksten Einbruch seit Beginn der Aufzeichnung darstellt. Nach einer Stagnation in 2023 und einem minimalen Rückgang in 2024 setzte ab 2025 wieder eine Erholung ein, mit der sich der Wert bis 2026 auf 350 €/m² erholt hat und sich damit dem vormaligen Höchststand von 2021 wieder annähert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 328 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 328 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 327 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 340 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 350 €/m² | 2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Saerbeck | 170 | 3.0 % | 7.9 |
| Nordwalde | 180 | 0.0 % | 8.5 |
| Rheine | 265 | 1.9 % | 10.5 |
| Steinfurt | 185 | 2.8 % | 10.9 |
| Greven | 300 | 0.0 % | 11.5 |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 170 | 0.0 % | 12.2 |
| Hörstel | 110 | 10.0 % | 13.6 |
| Altenberge | 295 | -1.7 % | 15.3 |
| Laer | 125 | 0.0 % | 16.7 |
| Wettringen | 90 | 2.3 % | 16.8 |
| Ladbergen | 98 | 3.2 % | 17.0 |
| Ibbenbüren | 160 | 10.3 % | 17.1 |
| Horstmar | 118 | -1.7 % | 17.4 |
| Salzbergen | 100 | 0.0 % | 20.0 |
| Tecklenburg | 140 | 0.0 % | 20.1 |
Sind die Grundstückspreise in Emsdetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emsdetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emsdetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emsdetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emsdetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emsdetten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emsdetten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emsdetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emsdetten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Tecklenburger Straße 10
48565 Steinfurt
Website:
https://gars.nrw/kreis-steinfurtE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-steinfurt.deTelefon:
02551/69-1900Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Emsdetten
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Emsdetten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Emsdetten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Emsdetten erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Emsdetten werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Emsdettens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Emsdetten sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Emsdetten werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Emsdetten wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Emsdetten wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Emsdetten befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de