Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaiserslautern Kaiserberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 254 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 235 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,1%.

Die Bodenrichtwerte für Kaiserslautern-Kaiserberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kaiserslautern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Kaiserslautern-Kaiserberg liegt im Jahr 2024 bei 235 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 9 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Für 2026 wird ein Wert von 254 €/m² ausgewiesen, was einer weiteren Steigerung von 8,1 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 89 €/m² auf 235 €/m², was einer Wertsteigerung von 164,0 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 169 €/m² auf 250 €/m² anstieg. Auffällig ist dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung von 22 €/m² sowie die frühen 2000er Jahre, insbesondere 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 24,5 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 24 €/m² auf 226 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,6 %. Nach einer Stagnation 2023 setzte 2024 wieder eine Erholung ein. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es bereits 2008 und 2009, wobei der Bodenrichtwert von 158 €/m² auf 143 €/m² sank, bevor ab 2010 erneut eine längere Wachstumsphase begann.

Im Stadtteil Kaiserberg zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutlich positive Entwicklung der Bodenrichtwerte. Das Gebiet 67659 verzeichnet mit 8,6 % die stärkste Steigerung und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² gegenüber 232 €/m² im Vorjahr. Die PLZ 67657 folgt mit einem Zuwachs von 6,6 % auf nun 258 €/m², ausgehend von 242 €/m² im Vorjahr. Beide Gebiete liegen damit auf einem vergleichbaren Preisniveau, wobei 67657 aktuell den höheren Durchschnittswert aufweist.

Bemerkenswert ist die große Spannweite innerhalb der Postleitzahlgebiete. In der PLZ 67659 reichen die Werte von 115 €/m² bis 415 €/m², was auf eine heterogene Gebietszusammensetzung hindeutet. Das Gebiet 67657 zeigt mit einer Bandbreite von 120 €/m² bis 380 €/m² eine etwas geringere, aber ebenfalls beachtliche Differenz zwischen den niedrigsten und höchsten erfassten Bodenrichtwerten.

Die Grundstückspreise in Kaiserslautern-Kaiserberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaiserslautern-Kaiserberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaiserslautern-Kaiserberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaiserslautern-Kaiserberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kaiserslautern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaiserslautern

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaiserslautern:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.