Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaiserslautern Kaiserberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 248 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 220 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,7%.

Die Bodenrichtwerte für Kaiserslautern-Kaiserberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kaiserslautern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Kaiserberg in Kaiserslautern liegt aktuell bei 248 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus 2024 (220 €/m²) entspricht dies einem Anstieg um 28 €/m² bzw. 12,7 %. Damit wurde der bisherige Höchststand von 234 €/m² aus dem Jahr 2021 deutlich überschritten.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 83 €/m² auf 248 €/m² nahezu verdreifacht, was einem Gesamtanstieg von rund 198,8 % entspricht. Besonders stark fiel der Zuwachs im Jahr 2003 aus, als der Wert um 25,0 % von 88 auf 110 €/m² stieg. Die Jahre 2008 und 2009 brachten mit Rückgängen von 6,1 % bzw. 3,6 % eine Phase leichter Korrektur, anschließend verlief die Entwicklung bis 2012 weitgehend seitwärts bei rund 140 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Von 219 €/m² im Jahr 2020 stieg der Wert bis 2021 auf 234 €/m², bevor 2022 mit -9,4 % (-22 €/m²) der stärkste Rückgang seit 2008 folgte. Nach einer Stabilisierung bei 211 €/m² im Jahr 2023 erholte sich der Wert 2024 auf 220 €/m² und erreichte schließlich den aktuellen Höchststand von 248 €/m².

Im Stadtteil Kaiserberg liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 67659 bei 235 €/m² und damit leicht unter dem Wert im Gebiet 67657 mit 240 €/m². Beide Gebiete verzeichnen Zuwächse gegenüber dem Vorjahr: In 67659 stieg der Durchschnitt von 210 €/m² auf 235 €/m², was einem Plus von 11,9 % entspricht und die stärkste Veränderung im Stadtteil darstellt. In 67657 erhöhte sich der Wert von 220 €/m² auf 240 €/m², ein Anstieg um 9,1 %.

Die Spannweite innerhalb der Gebiete ist deutlich. In 67659 reichen die Bodenrichtwerte von 115 €/m² bis 415 €/m², in 67657 von 120 €/m² bis 380 €/m². Das Maximum in 67659 liegt damit rund 35 €/m² über dem Höchstwert in 67657, während die Untergrenzen mit 115 €/m² und 120 €/m² nahezu gleichauf liegen. Rückgänge sind in beiden Gebieten nicht zu verzeichnen.

Die Grundstückspreise in Kaiserslautern-Kaiserberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaiserslautern-Kaiserberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaiserslautern-Kaiserberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaiserslautern-Kaiserberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kaiserslautern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaiserslautern

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaiserslautern:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.