Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaiserslautern Lämmchesberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 295 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,5%.

Die Bodenrichtwerte für Kaiserslautern-Lämmchesberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kaiserslautern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Stadtteil Lämmchesberg in Kaiserslautern beträgt aktuell 320 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahreswert von 295 €/m² (2024) entspricht das einem Anstieg um 25 €/m² bzw. 8,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 112 €/m² nahezu verdreifacht.

Die Entwicklung verlief in mehreren Phasen. Nach einem Anstieg auf 198 €/m² im Jahr 2007 folgte ein leichter Rückgang auf 180 €/m² im Jahr 2009, danach bewegte sich der Wert bis 2012 seitwärts zwischen 189 und 191 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der im Zeitraum 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,5 %, 11,7 % und 8,1 % besonders ausgeprägt war. Den größten Einzelsprung der gesamten Zeitreihe verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,6 %.

In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 314 €/m² zunächst ein Zwischenhoch. Im Folgejahr 2022 sank er um 30 €/m² bzw. 9,6 % auf 284 €/m², der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe. Nach einer Stagnation bei 283 €/m² im Jahr 2023 stieg der Wert 2024 um 4,2 % auf 295 €/m² und liegt mit 320 €/m² nun 1,9 % über dem bisherigen Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Lämmchesberg liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den beiden Postleitzahlgebieten auf vergleichbarem Niveau und haben im Vergleich zum Vorjahr in beiden Fällen zugelegt. Das Gebiet 67655 erreicht mit 330 €/m² den höheren Durchschnittswert, nach 305 €/m² im Vorjahr. Das entspricht einem Plus von 8,2 % und damit dem stärksten Anstieg im Stadtteil. Das Gebiet 67663 liegt mit 315 €/m² leicht darunter und verzeichnet gegenüber 295 €/m² im Vorjahr einen Zuwachs von 6,8 %.

Der Abstand zwischen den beiden Durchschnittswerten beträgt 15 €/m², was rund 4,8 % des niedrigeren Werts entspricht. Deutlicher fällt die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete aus: In 67663 reichen die Bodenrichtwerte von 200 €/m² bis 410 €/m² und damit über 210 €/m², in 67655 von 210 €/m² bis 400 €/m² bei einer Differenz von 190 €/m². Den höchsten Einzelwert des Stadtteils weist somit 67663 mit 410 €/m² auf, während der niedrigste Wert mit 200 €/m² ebenfalls dort liegt.

Die Grundstückspreise in Kaiserslautern-Lämmchesberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaiserslautern-Lämmchesberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaiserslautern-Lämmchesberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaiserslautern-Lämmchesberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kaiserslautern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaiserslautern

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaiserslautern:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.