Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaiserslautern Lämmchesberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 342 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 322 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Kaiserslautern-Lämmchesberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kaiserslautern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Lämmchesberg liegt im Jahr 2024 bei 322 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 13 €/m² oder 4,2 %. Für das Jahr 2026 wird ein Wert von 342 €/m² ausgewiesen, was eine weitere Zunahme um 6,2 % bedeutet.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 122 €/m² auf 322 €/m², was einem Zuwachs von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Bodenrichtwerte in nur drei Jahren von 252 €/m² auf 305 €/m² kletterten, mit einem Spitzenwert von 30 €/m² Zuwachs allein im Jahr 2017. Die stärkste relative Veränderung ereignete sich jedoch bereits 2003 mit einem Anstieg um 24,8 %.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als die Bodenrichtwerte um 33 €/m² oder 9,6 % auf 310 €/m² zurückgingen. Dies stellt den größten absoluten Rückgang im gesamten Zeitraum dar. Nach einer minimalen weiteren Abschwächung 2023 setzte 2024 eine Erholung ein, sodass das Preisniveau wieder über dem Stand von 2020 liegt. Auch die Phase 2008 bis 2009 weist mit Rückgängen von insgesamt 20 €/m² eine temporäre Korrektur auf.

Im Stadtteil Lämmchesberg zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Das PLZ-Gebiet 67655 verzeichnet mit 8,0 % die stärkste Wertsteigerung und erreicht aktuell einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 324 €/m² gegenüber 300 €/m² im Vorjahr. Das Gebiet 67663 weist mit 353 €/m² das höhere Preisniveau auf und liegt damit deutlich über dem benachbarten Postleitzahlbereich, trotz einer etwas moderateren Steigerung von 5,7 % gegenüber 334 €/m² im Vorjahr.

Die Preisspanne innerhalb der Gebiete fällt vergleichbar aus: In 67663 bewegen sich die Werte zwischen 200 €/m² und 410 €/m², während in 67655 die Bandbreite von 210 €/m² bis 400 €/m² reicht. Der Unterschied zwischen dem durchschnittlichen Bodenrichtwert beider Postleitzahlgebiete beträgt aktuell 29 €/m², wobei beide Bereiche ein ähnliches Spektrum an Lagen abbilden.

Die Grundstückspreise in Kaiserslautern-Lämmchesberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaiserslautern-Lämmchesberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaiserslautern-Lämmchesberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaiserslautern-Lämmchesberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kaiserslautern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaiserslautern

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaiserslautern:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.