Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaiserslautern Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 356 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,3%.

Die Bodenrichtwerte für Kaiserslautern-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kaiserslautern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Innenstadt von Kaiserslautern liegt im Jahr 2024 bei 356 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg von 14 €/m² oder 4,1 %, nachdem die Werte 2022 und 2023 noch rückläufig waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einem Anstieg um 164 %. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 279 €/m² auf 379 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 35,8 % in nur fünf Jahren. Den stärksten absoluten Sprung verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 33 €/m² entsprechend 11,8 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Werte um 36 €/m² oder 9,5 % auf 343 €/m² sanken – der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer nahezu unveränderten Entwicklung 2023 mit -0,3 % setzte 2024 eine Erholung ein, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Bereits in der Frühphase zwischen 2002 und 2007 zeigte sich eine deutliche Aufwärtsbewegung mit einem Anstieg von 67 %, gefolgt von einer zweijährigen Korrektur 2008 und 2009.

Im Postleitzahlgebiet 67655 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 399 €/m² deutlich über dem Niveau des benachbarten Gebiets 67657, das 354 €/m² erreicht. Besonders auffällig zeigt sich diese Differenz in den Maximalwerten: Während in der PLZ 67655 Spitzenwerte von 1.500 €/m² dokumentiert sind, liegt das Maximum in der PLZ 67657 bei 430 €/m².

Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen eine positive Entwicklung gegenüber dem Vorjahr. Das Gebiet 67657 weist mit 6,0 % die stärkere Steigerung auf, während die PLZ 67655 mit 4,5 % ebenfalls ein solides Wachstum zeigt. Die Minimalwerte liegen mit 190 €/m² in der PLZ 67657 und 220 €/m² in der PLZ 67655 vergleichsweise nah beieinander, was auf eine größere Preisspanne insbesondere im Gebiet 67655 hinweist.

Die Grundstückspreise in Kaiserslautern-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaiserslautern-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaiserslautern-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaiserslautern-Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kaiserslautern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaiserslautern

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaiserslautern:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.