Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfaffen-Schwabenheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Pfaffen-Schwabenheim liegt bei 159 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 18,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Pfaffen-Schwabenheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 134 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 18,7%.
Die Bodenrichtwerte für Pfaffen-Schwabenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfaffen-Schwabenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 159 | 18.7 % | 125 | 220 |
| Gewerbe | 60 | 20.0 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,14 | 1.9 % | 1,2 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfaffen-Schwabenheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Pfaffen-Schwabenheim liegt im Jahr 2026 bei 159 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einer Steigerung um 25 €/m² beziehungsweise 18,7 % und markiert damit den höchsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum.
Über die vergangenen zwei Jahrzehnte zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 51 €/m² im Jahr 2000 auf 159 €/m² im Jahr 2026, was einem Gesamtanstieg von über 200 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 105 €/m² kontinuierlich auf 143 €/m² kletterte. Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 14 €/m² auf 129 €/m² fiel und damit einen Rückgang von 9,8 % verzeichnete – die stärkste negative Veränderung seit 2000.
Nach diesem Einbruch stabilisierte sich der Bodenrichtwert 2023 zunächst bei 128 €/m², bevor er 2024 wieder auf 134 €/m² anstieg. Der sprunghafte Anstieg auf 159 €/m² im Jahr 2026 stellt die stärkste absolute Wertsteigerung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Bereits in den frühen 2000er Jahren waren deutliche Schwankungen zu beobachten, insbesondere der Anstieg um 24,1 % im Jahr 2003, der jedoch in absoluten Zahlen mit 13 €/m² deutlich geringer ausfiel als die jüngste Entwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 143 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 129 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 128 €/m² | -0.8 % |
| 2024 | 134 €/m² | 4.7 % |
| 2026 | 159 €/m² | 18.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Volxheim | 178 | 0.0 % | 3.6 |
| Sprendlingen | 200 | 0.0 % | 3.7 |
| Wöllstein | 195 | 0.0 % | 3.9 |
| Hackenheim | 254 | 0.0 % | 4.4 |
| Gensingen | 275 | 0.0 % | 5.0 |
| Gau-Bickelheim | 171 | 0.0 % | 5.3 |
| Bretzenheim | 245 | 0.0 % | 5.4 |
| Bad Kreuznach | 322 | 0.0 % | 5.9 |
| Siefersheim | 165 | 0.0 % | 6.1 |
| Frei-Laubersheim | 141 | 0.0 % | 6.8 |
| Grolsheim | 226 | 0.0 % | 7.2 |
| Langenlonsheim | 247 | 0.0 % | 7.5 |
| Wallertheim | 192 | 0.0 % | 7.7 |
| Hargesheim | 228 | 0.0 % | 8.6 |
| Guldental | 143 | 0.0 % | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Pfaffen-Schwabenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfaffen-Schwabenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfaffen-Schwabenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfaffen-Schwabenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfaffen-Schwabenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfaffen-Schwabenheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pfaffen-Schwabenheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfaffen-Schwabenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfaffen-Schwabenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe
Ostdeutsche Straße 28
55232 Alzey
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-rhn@vermkv.rlp.de.Telefon:
06731 494-1000Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Pfaffen-Schwabenheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bad Kreuznach anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Pfaffen-Schwabenheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bad Kreuznach festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Pfaffen-Schwabenheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Pfaffen-Schwabenheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bad Kreuznach hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Pfaffen-Schwabenheim werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Pfaffen-Schwabenheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Pfaffen-Schwabenheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Pfaffen-Schwabenheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de