Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) Nördliche Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 439 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 62 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 377 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 16,4%.

Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Nördlichen Innenstadt von Halle (Saale) liegt im Jahr 2026 bei 377 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 15 €/m² beziehungsweise 4,1 %.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 143 €/m² auf 377 €/m², was einem Wertzuwachs von 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 296 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 402 €/m² anstiegen. Hervorzuheben ist das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlich starken Anstieg von 23,7 % sowie das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,5 %.

Nach dem Erreichen des Spitzenwertes im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,7 % auf 363 €/m², der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierten sich die Werte zunächst bei nahezu unverändertem Niveau, bevor 2026 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Die jüngste Entwicklung zeigt damit nach der Korrekturphase 2022/2023 eine Rückkehr zu moderatem Wachstum, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Die nördliche Innenstadt von Halle (Saale) verzeichnet in beiden Postleitzahlgebieten deutliche Wertsteigerungen bei den Bodenrichtwerten. Im Gebiet 06112 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 351 €/m² und ist damit im Jahresvergleich um 19,8 % gestiegen. Noch ausgeprägter zeigt sich die Entwicklung im Gebiet 06108, wo der Durchschnittswert 468 €/m² erreicht und ein Plus von 15,8 % aufweist. Die Spannbreite der Werte bewegt sich in 06112 zwischen 200 €/m² und 550 €/m², während in 06108 mit einem Minimum von 300 €/m² und einem Maximum von 720 €/m² sowohl höhere Mindest- als auch Höchstwerte dokumentiert sind.

Das Preisniveau im Postleitzahlgebiet 06108 liegt im Durchschnitt 117 €/m² über dem des Gebiets 06112, was einen Unterschied von rund einem Drittel ausmacht. Bemerkenswert ist der Spitzenwert von 720 €/m² in 06108, der den höchsten dokumentierten Bodenrichtwert des Stadtteils darstellt und das Maximum in 06112 um 170 €/m² übertrifft.

Die Grundstückspreise in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale)-Nördliche Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.