Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) Saaleaue 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 236 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 204 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,7%.

Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Saaleaue wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Saaleaue liegt im Jahr 2024 bei 204 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 8 €/m² bzw. 4,1 %. Für das Jahr 2026 weist die Datenlage einen prognostizierten Wert von 236 €/m² aus, was einem deutlichen Sprung von 32 €/m² bzw. 15,7 % entsprechen würde.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen Anstieg von 77 €/m² auf 204 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 165 % über den Zeitraum von 24 Jahren entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Zuwachs von 24,4 % sowie die Jahre 2016 bis 2018, in denen sich eine kontinuierlich starke Aufwärtsdynamik mit Steigerungen zwischen 8,4 % und 11,3 % zeigt. Diese Phase markiert den stärksten mehrjährigen Wachstumsschub im beobachteten Zeitraum.

Die jüngere Vergangenheit ist durch einen deutlichen Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als der Bodenrichtwert um 21 €/m² bzw. 9,7 % auf 196 €/m² fiel. Das Jahr 2023 blieb auf diesem Niveau stagnierend bei 0,0 % Veränderung, bevor 2024 eine moderate Erholung einsetzte. Auch in früheren Phasen zeigte sich bereits Volatilität, etwa zwischen 2008 und 2009 mit Rückgängen von insgesamt 13 €/m², gefolgt von einer Erholungsphase ab 2010.

Im Postleitzahlgebiet 06108 zeigt sich eine deutliche Preissteigerung von 18,7 % innerhalb eines Jahres, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert von 241 €/m² auf aktuell 286 €/m² anstieg. Besonders bemerkenswert ist die große Spannweite in diesem Gebiet zwischen dem niedrigsten Wert von 150 €/m² und dem Spitzenwert von 410 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hinweist. Das Gebiet 06124 verzeichnete mit 7,1 % eine moderatere Entwicklung und erreicht aktuell 150 €/m².

Der Preisunterschied zwischen den beiden Postleitzahlgebieten ist mit rund 136 €/m² erheblich. Während in 06124 ein einheitliches Preisniveau von 150 €/m² besteht, liegt der Durchschnitt in 06108 fast doppelt so hoch. Die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten führten dazu, dass sich die Schere zwischen den Gebieten im Jahresvergleich weiter öffnete.

Die Grundstückspreise in Halle (Saale)-Saaleaue sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale)-Saaleaue gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale)-Saaleaue kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale)-Saaleaue gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.