Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) Altstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Halle (Saale)-Altstadt liegt bei 669 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 14,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Altstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 669 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 87 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 582 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 14,9%.
Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 669 | 14.9 % | 300 | 1.800 |
| Landwirtschaft | 2,8 | -3.4 % | 2,8 | 2,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Altstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für die Altstadt von Halle (Saale) liegt im Jahr 2026 bei 669 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 bedeutet dies eine deutliche Steigerung um 87 €/m² bzw. 14,9 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von ursprünglich 221 €/m² auf aktuell 669 €/m², was einem Zuwachs von 202,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 456 €/m² kontinuierlich auf 621 €/m² anstiegen. Die stärkste absolute Einzeljahressteigerung wurde im Jahr 2017 mit einem Plus von 54 €/m² bzw. 11,8 % verzeichnet.
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 60 €/m² bzw. 9,7 % auf 561 €/m² zurückgingen. Nach einer nahezu stagnativen Entwicklung 2023 mit nur -2 €/m² setzte 2024 eine moderate Erholung mit 4,1 % Wachstum ein. Der für 2026 dokumentierte Sprung um 14,9 % markiert die stärkste prozentuale Steigerung seit 2003 und führt die Werte deutlich über das bisherige Maximum von 2021 hinaus.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 621 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 561 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 559 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 582 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 669 €/m² | 14.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Halle (Saale)
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Halle (Saale).| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nördliche Innenstadt | 439 | 16.4 % | 0.5 |
| Südliche Innenstadt | 347 | 17.6 % | 1.0 |
| Paulusviertel | 502 | 19.5 % | 1.6 |
| Freiimfelde - Kanenaer Weg | 180 | 15.4 % | 1.9 |
| Saaleaue | 236 | 15.7 % | 2.0 |
| Am Wasserturm - Thaerviertel | 208 | 18.2 % | 2.0 |
| Lutherplatz - Thüringer Bahnhof | 287 | 19.1 % | 2.0 |
| Giebichenstein | 415 | 16.2 % | 2.1 |
| Gesundbrunnen | 279 | 8.1 % | 2.4 |
| Landrain | 262 | 12.4 % | 2.6 |
Sind die Grundstückspreise in Halle (Saale)-Altstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Halle (Saale)-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale)-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale)-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale)-Altstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale)-Altstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Halle (Saale)
Neustädter Passage 15
06122 Halle (Saale)
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.halle.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0345 6912-481Fax:
0345 6912-133Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Halle (Saale).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Halle (Saale) Altstadt
Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Halle (Saale) anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Halle (Saale)) festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Halle (Saale)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Halle (Saale)) hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Halle (Saale) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Halle (Saale) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Halle (Saale) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de