Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) Silberhöhe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 120 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,3%.

Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Silberhöhe wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Silberhöhe liegt bei 120 €/m² (2024). Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 5 €/m² oder 4,3 %. Für 2026 wird bereits ein prognostizierter Wert von 130 €/m² ausgewiesen, was einem weiteren Anstieg um 8,3 % entsprechen würde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 45 €/m² auf 120 €/m², was einer Gesamtzunahme von 166,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, wo der Bodenrichtwert von 86 €/m² auf 128 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 48,8 % innerhalb von nur sechs Jahren. Die stärksten Einzelanstiege wurden dabei in den Jahren 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 9,3 % verzeichnet.

Bemerkenswert ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 13 €/m² oder 10,2 % auf 115 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzte 2024 wieder eine Erholung ein. Eine frühere Phase sinkender Werte gab es bereits zwischen 2008 und 2009, als der Wert von 80 €/m² auf 73 €/m² zurückging, gefolgt von einer dreijährigen Stagnation bis 2012 bei 77 €/m².

Im Stadtteil Silberhöhe zeigen beide Postleitzahlgebiete eine identische Entwicklung mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von jeweils 130 €/m², was einer Steigerung von 8,3 % gegenüber dem Vorjahreswert von 120 €/m² entspricht. Diese einheitliche Aufwärtsentwicklung deutet auf eine konsistente Marktdynamik im gesamten Stadtteil hin.

Bemerkenswert ist jedoch die deutliche Spreizung der Einzelwerte im Gebiet 06128, wo die Preisspanne von 45 €/m² bis 130 €/m² reicht und damit eine Differenz von 85 €/m² aufweist. Das Postleitzahlgebiet 06132 präsentiert sich dagegen homogener mit Werten zwischen 110 €/m² und 150 €/m², was auf vergleichbarere Lagen innerhalb dieses Bereichs hindeutet. Der Minimalwert von 45 €/m² im Gebiet 06128 stellt dabei den niedrigsten Bodenrichtwert der Silberhöhe dar und liegt deutlich unter dem Gebietsdurchschnitt.

Die Grundstückspreise in Halle (Saale)-Silberhöhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale)-Silberhöhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale)-Silberhöhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale)-Silberhöhe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.