Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) Südstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 212 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 190 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,6%.

Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Südstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in der Südstadt von Halle (Saale) liegt im Jahr 2024 bei 190 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 8 €/m² beziehungsweise 4,4 %, nachdem der Wert zwei Jahre in Folge zurückgegangen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 72 €/m² auf aktuell 190 €/m², was einem Gesamtanstieg von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 25,0 % sowie die kontinuierliche Steigerungsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Werte von 137 €/m² auf 202 €/m² anstiegen. Den absoluten Höchstwert erreichte die Südstadt im Jahr 2021 mit 202 €/m².

Die jüngere Entwicklung ab 2022 zeigt eine Trendwende mit einem deutlichen Rückgang um 9,4 % auf 183 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einer weiteren minimalen Reduzierung um 0,5 % im Jahr 2023. Mit der aktuellen Erholung im Jahr 2024 liegt der Bodenrichtwert jedoch weiterhin unter dem Spitzenwert von 2021, was auf eine Phase der Konsolidierung nach den starken Zuwächsen der Vorjahre hindeutet.

In der Südstadt von Halle (Saale) zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Das PLZ-Gebiet 06130 verzeichnet mit 13,9 % den stärksten Anstieg und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² gegenüber 202 €/m² im Vorjahr. Das Gebiet 06128 weist mit 198 €/m² ein etwas niedrigeres Durchschnittsniveau auf, entwickelte sich aber mit 10,0 % ebenfalls zweistellig nach oben.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der beiden Gebiete: Während im PLZ-Gebiet 06130 die Werte relativ homogen zwischen 140 €/m² und 270 €/m² liegen, zeigt sich im Gebiet 06128 eine deutlich größere Heterogenität mit einer Spanne von 120 €/m² bis 360 €/m². Der Maximalwert von 360 €/m² im Gebiet 06128 stellt zugleich den höchsten Bodenrichtwert der gesamten Südstadt dar und liegt damit 57 % über dem dortigen Durchschnittswert, was auf einzelne besonders gefragte Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Halle (Saale)-Südstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale)-Südstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale)-Südstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale)-Südstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.